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金九成色不足 北京楼市旺季却平淡扫尾

随着银十的到来，金九也已结束，不过金九作为传统的楼市旺季却出乎意料的出现销售“遇冷”的局面。根据搜狐焦点数据统计显示，9月北京新居销售量仅销售6538套，环比下跌26.9%，与8月份相比均出现了小幅回落；销售面积约为75.77万平米，环比下跌21.7%；销售均价约为31100万/平方米，环比微涨5.9%。

从统计数据来看，北京楼市“金9”成色不足已成事实，与8月份相比，9月出现房价涨幅超过销售量涨幅的局面。由此可见，北京“金九”期间并未如市场预料般销售量猛增。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，随着房地产市场数十年的快速发展，和近年来保障性住房用地的挤压，纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，大量房企不能不选择控制供应节奏，因此今年以来月度供应一直难以突破，“金9”也不例外，而供应的减少势必会影响销售的走势，这是导致“金九”黯然失色的主要原因之一。

值得注意的是，据统计局数据显示：在8月份房价指数中，北京新建商品房指数明显分化，90平方米-144平方米的中等户型涨幅只有3.6%，小户型更是同比下调，而144平方米以上的新建大户型价格同比涨幅高达9.3%。

从区域来看，大兴区、房山区9月销售量呈井喷趋势，其销售套数分别是1227套、1103套。事实上，自金9以来大兴区、房山区销售量一直非常两眼。而今年以来一直备受瞩目的通州区域则稍显暗淡，以920套的销售量屈居第三。业内人士表示，北京楼市的销售量下滑，还有一个关键因素是通州市场的政策性变化。如今“通州版”限购政策已经“满月”，通州住宅销售也开始由盛转衰，进而影响了北京楼市整体销售走向。

从单个项目来看，月销售在100套以上的唯一8个项目；其中，纯商品住宅分别为中粮万科长阳半岛、金第万科·金域东郡、中海金玺公馆、京投银泰·公园悦府。同时，9月北京新房10万+的项目仅有两个项目，分别是合生·霄云路8号和万柳书院；其中合生·霄云路8号以165199元/平方米的销售单价略高于万柳书院；从排行榜来看，均价在8万/平方米的项目中以泛海国际居住区的销售金额较高，根据统计，其销售金额达4.7亿元

另外，9月北京市共计出让5宗土地，总计金额达181.0345亿元。同时，9月销售的四宗涉住宅性质地块，楼面价均突破了5万元/平方米，将北京土地楼面价带进了“面粉贵于面包”常态化的时代。

9月北京楼市销售排行榜

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