岁成为房企新一哥透视恒大成功哲学了

核心提示:10月10日，中国恒大（HK. ）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿。这意味着，恒大一举超越万科，成为国内新任房企一哥。

今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级。在市场环境如此严峻的背景下，唯有实力企业才可能脱颖而出。10月10日，中国恒大（HK. ）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿。这意味着，恒大一举超越万科，成为国内新任房企一哥。

公告显示,9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿，同比增 2 .6%。值得一提的是，连续三个月突破400亿，且恒大连续第三个月行业第一，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。

恒大9月销售简报一经发布便引起业内热议，其中最广泛的关注点当属恒大、万科之争。资料显示，恒大今年累计销售额已达2805.8亿，超万科177亿，且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。

[Page: ]　　扩张期企业占比仍过半 万科成立于1984年，并早在1991年即上市。相比于万科，恒大起步足足晚12年。恒大成立于1996年，2009年上市。有数据显示，恒大2009年销售仅 0 亿，万科同期6 4亿是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、 0%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。业内分析认为，恒大起步晚于万科12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为行业领军企业，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距,今后将进一步巩固行业一哥地位。

一个企业的成功，与其领军人物的精准指挥有着密不可分的联系。1996年许家印创立恒大，瞄准房地产，白手起家。1998年7月1日，在中国一直延续实行的住房福利制宣告结束。又是从这一天起，历经整整10个年头的住房制度改革，从此进入住宅建设市场化和住房消费货币化的新的一轮改革。在大多数人还没有反应过来的时候，许家印抓住了这一难得的机遇，为恒大之后的成功，迈出了坚实的一步。许家印为恒大首个项目采用了短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大将业务拓展向全国；2009年恒大抓住国际资本市场的机遇成功上市，实现国际化发展。

恒大的成功绝非偶然。据悉，恒大实施前瞻性的发展战略，并每三年制定 三年计划 ，确保了企业的稳健可持续发展。在管理和运营方面，采取独特的紧密型集团化管理模式、标准化运营模式、民生地产的产品定位，确保了企业规模和品牌的快速发展。

恒大业内第一的地位的确立，一举改写行业格局， 一超多强 的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大，其认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。