买房主要看什么一看周边二看区域环境柔软

三四线城市房子很多、空置很多,为什么一二线房价就降不下来?

“为什么现在空置房很多，但专家还说百姓缺房，还要发展房地产”

这个问题问的好，实际上就是问：房子很多、空置房很多，为什么房价就降不下来？

很多人都误解是“炒房”的罪，都认为是炒房客囤房为赚差价，实际上根本就是概念性错误，错在把房价看成是“房子价格”了。

专家说的房子不够住的“房”根本就不是简单的房子，而是必须要有高资源价值的“房地产”，也就是要有配套完善公共设施和公共资源的“房地产”。

而目前绝大多数空置房，少数新小区房还缺少配套公共设施、公共资源，只些空置房只是暂时性空置，而三四线或县城、农村房公共设施和公共资源可能不会再增加了，今后会空置越来越严重，这些房就是无效房了，别指望有人去填满降低买房需求，凡是不同意这个观点的人就你去填。

所以房价不是房子价格，和房子多少没任何关系，这一切都是一个原因：“房价是百姓在某一个地区的生活门槛费”，也就是以前的“户口价格”，和该房子周围资源价值完全捆绑。

所以指望今后北上广大城市房价会降，会白菜价，这些地方的门槛费永远不可能低价，理由只有一条

，北上广容不下这么多人，只能用钱来衡量！

当然最近也有说放开户口落户口政策，同样落户口的基本条件就是在该城市有一套房产落户，指望今后北上广大城市房价会降，会白菜价，这些地方的门槛费永远不可能低价，理由只有一条，北上广容不下这么多人，只能用房子来衡量！

同理三四线城市也一直面临人口的流出，老龄化的严重，留守的儿童，房屋的空置率增加，因为世间一切都在遵循2/8定律，人性世间的本质就是物竞则天，追求欲望的路上，这也是事物的客观发展规律。

恩综上而言，以后若在碰到“房子很多、空置房很多，为什么房价就降不下来？”或者“为什么现在空置房很多，但专家还说百姓缺房，还要发展房地产”或者“房子很多、空置房很多，为什么房价就降不下来”这样的问题时候，一定要通过时间、地点、人物来区位。时间就是那个时代那个时期，地点就要分一线二线三线四线城市来划分，这样更能清晰找的自己的定位，毕竟知人者智，自知者明。

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