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房贷被银行谢绝了 已交了的首付怎么办？

在买房的时候，交了首付款却被银行拒贷，那么在这种情况下，还能退回款项吗？在生活中，很多人时常会遇到这样的情况：房子选好了，首付已交了，而且购房合同也签订了，但就是申请房屋贷款时被拒贷了，有些人就烦恼了，被银行拒贷了，那么首付款怎么呢？能退回款项吗？

其实，还能不能退回款项，首先就需要考虑多种因素并找清归咎在哪，其次还需看合同细则如何规定。下面我们就一起来看看详细的内容吧。

一、在合同中如何约定？

一般来说，按揭办不下来的缘由有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理购房合同纠纷时，一般会优先适用购房合同中的约定。

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行谢绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。因此可能的结果无非是：购房者补齐剩余贷款继续实行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？的界定就看谁导致贷款没有批下来了。

二、购房者缘由致使银行拒贷怎么办？

如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或购房者缺少还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，致使贷款合同不能签订。若购房者要求解除已签订的购房合同，则法院一般不予支持。

如果产生这样的情况，购房者就应当与开发商重新协商交款事宜，或直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以根据合同约定，追究购房者的违约。

3、开发商缘由导致银行拒贷怎么办？

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺少保障等情况，致使购房者因不能办理按揭而没法继续履行合同的，那末就购房者可以要求解除合同，并退还首付，和相应的利息等等。

四、非买卖双方的怎样处理？

如果政府的政策或银行的规定产生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，那么购房者就应与开发商协商。当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那末购房者就可以选择诉讼方式要首付款，诉讼进程中，购房者应当举证自己没有过错并确实无力购房。

总的来说，购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意。比如，在贷款买房时，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承当不必要的损失。

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