大中型房企扩张积极前两月房地产增速显著美食

大中型房企扩张积极 前两月房地产*增速显著

[摘要]日前，国家统计局发布的数据显示，2013年月，全国房地产住宅*4583亿元，同比增长23.4%。月销售面积和金额分别为10471万平方米和7361亿元，同比分别增长49.5%和77.6%。分析人士认为，在“国五条细则”地方版出台前，住房销售高峰或将持续一段时间。

前两月房地产*增速显著

从国家统计局公布的数据来看，今年月全国房地产*数据超出市场预期，呈现出增速明显反弹趋势。事实上，自2011年9月至2012年底，房地产*增速一直呈收窄趋势。

特别是去年中，房地产*增速一直在15%左右低位徘徊，但今年月房地产*增速反弹到20%以上。

月份，房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年提高21%。其中，自筹资金7331亿元，增长22.3%;在其他资金中，定金及预收款4655亿元，增长66.5%;个人按揭贷款2057亿元，增长58.8%。

长城证券房地产股分析师认为，从整体上看，房地产开发*、新开工面积增速等各项数据触底回升趋势明显，销售大幅回升。往后看，*和新开工依然有向好的惯性，但政策和楼市的不确定性，让今年全年开发*和新开工均充满未知数。“据我们的数据结果，房地产板块颇为景气，但后续政策压力尚未释放，也有一定压力。”

民生证券研究报告分析认为，房企库存消化已接近尾声，而前两月新开工面积同比增长14.7%。但整体来看，年内累计新开工面积同比增例：武力=物攻+物防。培养可以选用阅历和元宝速将维持安稳或小幅回落至个位数增长。研究报告进一步显示，今年前两个月，房地产企业资金到位情况良好。

今年月，房地产开发企业资金来源18926亿元，同比增长33.7%。这说明，一季度通常是银行贷款宽裕的时期，银行对地产企业贷款松紧力度未变。报告预计，今年上半年资金增速保持较高水平应是大概率事件。

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中大型房企成拿地主角

今年月份，全国土地市场普遍表现活跃。

日前，保利地产发布公告称，近期取得位于青岛、长春、天津等市的多个地块，为后续发展储备项目。万科则于1月份在全国拿下8宗地，且主要集中在1二线城市;2月份，又在北京、福州、济南等6个城市拿下7宗地块。前两个月总计地价款36.83亿元。

进入3月份，注意到，尽管“国五条细则”的出台对市场预期产生影响，但房企拿地热忱不减。中国指数研究院发布的3月份房企数据显示，仅3月4日至3月10日一周，保利、金地就分别拿下杭州主城区2宗地块，世茂、招商共拿下苏州3宗含住宅性质的地块。

值得注意的是，在今年频繁拿地房企多为规模较大的上市公司、央企、国企。部分房企如绿地团体、招商地产等，因拿地计划同比大6.表决关于最高人民检察院工作报告的决议草案增，而被指有激进嫌疑。

据北京市国土局信息，今年前3个月，绿地控股在京共拿地3宗，斥资32.5亿元。以后，又分别在南京、上海等一二线城市拿地。绿地团体董事长、总裁张玉良在接受媒体采访时表示，集团2013年的土地储备计划为800亿元左右，而对比绿地团体提供的数据，其去年全年新增建筑面积1908万平方米的土地，总地价也仅为321亿元。

招商地产今年前2个月拿地多宗，1月份就分别拿下大连、昆明等地块，2月又再拿下镇江等地块。长城证券分析师表示，从去年开始，招商地产拿地就较为激进，目前土地储备量较为充足，但一旦遭遇严厉的调控政策，可能影响资金周转。中银国际统计数据显示，2012年招商地产拿地合计391万平方米，土地款157亿元，拿地额占比销售额为43%，拿地策略在行业中较为激进。

华泰证券研究报告指出，购置土地方面，从拿地特点来看，大型房企仍然是拿地的主导气力，在谋求全国布局的同时，比较青睐于中部1二线城市，如南京、杭州、武汉、郑州等地。

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