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11套房源收购单价约4．8万元 整改升级后再以10万元单价出售

 近日，四川正在公开发行一款较大资金规模的房地产信托产品，目标锁定青浦朱家角的优质别墅房源。据商报记者了解，该款信托产品将以 ．2亿元总价，4．8万元／平方米的收购单价，一次性打包买下11套海源别墅房源，并称要在将其包装成顶级豪宅别墅后，叫价10万元／平方米重新上市，发售对象则是“个人资产在20亿元以上”的富豪圈。

4．8万元收购单价“不贵” 从四川信托的产品说明书来看，全称为“四川信托－上海森泽股权投资集合资金”的信托计划，将由信托主体上海森泽房地产有限公司认购9950万元，四川信托向合格投资者募集2．5亿元的形式，组成庞大的资金规模，通过新组建的项目公司，来支持上海森泽一次性打包整体收购位于上海市青浦区11套高端海源别墅。 网上房地产显示，海源别墅首次开盘于2009年5月，总套数为18套，开盘参考价为4万元／平方米，可浮动幅度为20％。在2010年4月以前，该别墅楼盘陆续售出7套房源，累计合同均价为4．58万元／平方米。此后至今的一年多时间里，该项目没有成交记录，目前待出售为11套别墅，可售总面积66 1平方米。 “信托资金拟收购的11套房源，其实就是网上房地产上显示出来的房源，均已取得销售许可证，为现房销售。这11套房源总建筑面积合计8 80．55平方米，我们收购时按地上建筑面积66 0．65平方米计算，平均收购价格预计为4．8万元／平方米，收购总价预计在 ．2亿元。”四川信托驻上海的一位项目经理介绍称，事实上，这一价格远低于市场零售价格。据称，海源别墅对外叫价已到5．6万元／平方米。这也让四川信托对于此项信托计划的安全边际信心满满。前述信托计划书显示，该信托期限为18个月，投资门槛为100万元，每年分配一次收益，而预期年化收益率为10％－1 ％。

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