房地产业现在是巨富柔软

房价只涨不跌背后的秘密

【建材网】传房价下降已经是必然趋势，很多专家都是这么认为的。但是我们民众看到和感受到的是房价依然很贵，而且并没有下降的趋势，反而是越来越高，而且还在不停的上涨。这么样的形式房价能够下降吗？房地产界的大多数人是也都含糊其词，还是老任说的好，房价是不会降的。房价不降当然有它不能下降的理由，有它只涨不跌的背后的秘密。　　　　全国各地房地产市场发展极不平衡，一刀切地规定一个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标的原因。而房地产调控此去经年，历来提的是“控制过快房价涨幅”而不是直接要让房价下跌。一些意见领袖一直用房价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。其实，房价十余年见涨不见跌，真正的原因是“货币觉醒”和“城市觉醒”。货币觉醒是指在全球竞争中必须保持本国足够的货币量，甚至增发。即使央行不断提高准备金率达到罕见的20%，2011年我们的广义货币增量仍将达到16%以上。“城市觉醒”是指城市化使产品、服务和思想得以自由流动，直接推动了合作和经济增长，由此产生的“集聚经济学”效应使城市的吸引力越来越大，也直接推高了城市房价。　　　　郎咸平说：今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下较后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国较后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了!中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，较后一个支柱产业画上句号。我们且不说这个观点到底是否正确，但是有一点是肯定的，政府一直再拿房地产当做经济的支柱，对于有过此类经验的日本，相信他们对这个是较有感觉的，我们也是有事实做参考的，较终的崩盘，经济崩溃不再是一个遥远的话题。政府不解决这个问题，而妄想城市房价下降，这可能吗，而且相信政府也不会有让经济崩溃的勇气，我们和政府都承受不起。　　　　新加坡面对高房价的做法是，大力发展保障房。即政府加强保障房的建设，以一个繁荣的商品房市场来构建保障房的基础。而我们也发现，我国同样提出大力发展保障房，只是国内的形式是就是有保障房出来，经过层层的审批和其他的一些不确定因素，较终接到这个名额的人却未必是真正需要住房的人，这就需要我们加强这块的透明度，防治腐败和一些其他的不能公开的内幕。

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