买一手房贷款流程哪位了解

买房子贷款的流程有哪些？问题详情：房贷孟买独栋别墅入门壁柜装修图片

推荐回答：购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议销售人员缺乏有效的导购技巧培训,这样手续会方便些。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过 0年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。

到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

农地圈问答团队：郭瑞旭回答

应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？问题详情：最近想买房子，一手房的户型不喜欢，就看了二手房，户型挺喜欢的，但是就怕二手房有什么不好的地方，朋友们怎么看？

推荐回答：谢问答君邀请，先回答第一个问题，应该买一手房还是二手房这得看你自己的情况，着急住，又追求区位和配套设施，那就选二手房，不着急住那就买一手房呗，一手房多为期房，准现房比较少，也比较贵，即使有也是大面积的那么几套，这个问题看个人情况吧。

第二个问题，二手房需要注意什么那就多了，主要有，房龄，楼层，房租水电暖，小房有没有，价钱合不合适，房屋周边配套，区位交通，工作地点等情况，很多很多，这个问题都问烂了，上一搜全是，我就不多废话了。

房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办？问题详情：买的是一手房或者二手房，怎么办