深圳前海新地王123亿并不贵维权

深圳前海新地王:123亿并不贵

7月26日，卓越置业集团以123.7亿元，一举拿下深圳前海首批推出的两宗商业性办公土地。两宗地块总价分别为51.89亿元和71.8亿元，溢价率为50%。此前深圳总价最高的地块为去年11月拍出的20亿元。由此，事隔8个月后，深圳总价地王终于被刷新。 据业内人士测算，两块地的楼面地价在扣除移交给政府的面积后为1.96万元／平方米。如果加上开发成本，以及税费和营销等成本，地块上的项目最终成本将超过4万元／平方米。 “地价在我们的预期之内，50%的溢价率并不算高。”深圳前海管理局规建处处长胡灿透露。 据悉，今年下半年，前海还将出让宗地块，业内预计，今年前海土地收入或将达目前在荷比卢地区动植物园排名中居首。到近千亿元，而多年来，深圳每年土地出让收入基本维持在100亿元。如此，前海可以称得上是“钱海”。 项目售价将超5万/平方米 7月26日下午3点，深圳前海首次出让的T、T两宗地，以一次竞价方式确定竞得人。 整个竞买过程仅仅持续10分(百科)钟便宣告结果。两块地竞买价格最接近的为卓越和绿地集团，最终在0077地块中，卓越以51.89亿元摘冠。在0075地块中，卓越以71.80亿元略微高于绿地报价(百科)的71.39亿元。而万科、新世界联合体报价总共只有94.8亿元，华润置地报出的价格仅仅是底价。 “相比拍卖(百科)，前海采取一次性竞价较为理性，但也没想到会拿下。”卓越集团投资发展部总经理卜炜告诉《华夏(百科)时报》，未来仍将积极参与前海土地竞拍，即使开发只有10%的利润率，卓越也会外界先前估计做。 参与竞价的华润置地有关负责人则说，由于是一次性竞买，不知道别人的价格，所以出价有所保守，下个月第三幅地块价值更大，一定会再竞买，出价也会有所提高。 在业内人士看来，深圳前海管理局意在为地价首次探路，起拍价定的并不算高。 据了解，前海首批推出的三宗土地均为商业性办公用地，容积率高达8.54。其中，0077、0075地块土地面积分别为49152平方米、57481平方米，建筑面积分别为32.04万平方米、45.02万平方米，起始挂牌(百科)价为35亿元和47亿元，折合楼面地价分别为1.09万元/平方米和1.04万元/平方米。 按照约定，0077和0075在建成后，分别有51600平方米和99600平方米物业，必须无偿移交给前海管理局，这一成本将分摊至开发商所持有的面积，加上约20%的税费，以及根据前海方面所要求的，开发商不包括地价的投资强度不能低于1.5万元/平方米，按照通常30%的毛利率