余姚别墅一次性降媒体谈房价马上下跌美食

余姚别墅一次性降40% 媒体谈房价“马上下跌” 2014/4/21 8: 8:00来源： 65地产家居 热解读:“从目前的市场大环境以及我们对2014年调控政策走势的判断来看，2014年的楼市成交量不可能延续201 年的上涨幅度。”中原地产首席分析师张大伟向表示，尤其在楼市库存高企的城市中，部分大型开发商已经开始“以价跑量”，争取快速清盘，回笼资金后撤离，从而加大对一线、二线城市的投资。

上周四，在浙江省余姚市一个公交车停靠站点，一张印着“总价99万，买别墅送牟山湖”字样的楼盘广告，吸引了不少市民驻足观望。别墅卖价之低，甚至仅相当于市区一套百余平方米的普通住房价钱，一下子在余姚炸开了锅。

打出这则广告的楼盘，为余姚市世茂牟山湖项目，距离市中心大约15公里，这次主推B、C地块2 0套别墅，建筑面积约为18 平方米/套。

一位知情人士告诉，本月底之前，世茂牟山湖项目2 0套别墅，一次性降价40%以上开盘销售。售楼人员小徐对说，2 0套别墅平均售价在150万元/套左右，其中至少5套价格为99万元/套，而此前内部的定价为220万元/套以上，最便宜的也要170万元/套。

在业界人士看来，这次世茂牟山湖别墅大降价，只是揭开了余姚楼市“综合征”的冰山一角。

杭州楼市再震荡：三楼盘联袂降价 最高降幅6000元/平

杭州楼市小阳春失约，当地房企启动了新一轮降价。昨日，浙江华元房产集团三大楼盘联袂降价的消息，再次搅动杭州楼市。

据了解，华元房产的降价举动包括：华元玉榕庄 平方米联墅准现房存10万元享受8880元/平方米均价，总价298万元起；华元美林公馆 00平方米叠墅现房存10万元享受1.28万元/平方米起，总价 68万元起；华元天鹅堡西湖区精装酒店公寓现房存2万元享受6.8折，1.78万元/平方米起，总价66万元起。三项目降价房源共计160套。

让业界诧异的是，此次宣布降价的玉榕庄别墅还是亏本甩卖。资料显示，当初玉榕庄别墅的拿地楼面价为518 元/平方米，成本超过此次8880元/平方米的调整价是毋庸置疑的。早在2011年华元房产七盘联动降价时，开发商方面就对外称“玉榕庄别墅折后均价1.4万元/平方米已经跌破了实际开发成本”。

两个月前，为了迎接马年，国人创造出不少“马上体”的祝福，比如马上有钱、马上有对象等。然而，或许很多人并没有想到，最先有望成行的却是房价的“马上下跌”。那么，近期多个地区的房价下跌是真跌还是假跌呢？呼唤多年的房价去泡沫化，是否会自马年开始？刚需人群是赶紧出手以免房价报复性反弹还是静观其变？由房价下跌引发的一连串问号，真是令人“马上糊涂”。

房价下跌的破冰之声立刻引发了人们的高度关注，房价这是要去哪儿，房价拐点到了吗？种种猜测之声随处可闻，地产业各位大佬为此也是唇枪舌战，争辩得不亦乐乎。就在各位大佬辩论热闹之际，数据显示，包括一线城市在内的各地新房以及二手房的成交量大幅萎缩，有的城市一季度新房销售数量同比下滑了五成以上。这个极为残酷的数据告诉我们，房价撑不住了。

房价何以在马年之春下跌，这是因为藏在房价之中的毒药开始发作了。

房价下跌毒药之一

资金分流

今年以来国内资金面正在发生的迅猛变化，先来看看国人在投资理财方面想法的变化，记得今年2月份，央视证券资讯频道总钮文新发微博指责“余额宝是趴在银行身上的吸血鬼”，此文发表之后引发国内财经界热议。我们不一定认同钮文新的观点，但是一个不可否认的事实是，随着以余额宝为代表的各种理财宝的出现，以80后为代表的职场主力军把投资理财的重点转向了投资门槛极低、变现容易、交易成本可以忽略不计的理财宝，而投资门槛极高、变现不易、交易成本高昂的地产投资正在变成投资者眼中的“鸡肋”。换言之，余额宝不光是趴在银行身上吸血，还变相抢走了流向地产业的资金奶酪。

房价下跌毒药之二

成本回落

对于建房的成本，地产商们总是遮遮掩掩，生怕国人知道了砸他们的家。不过，通常说来，建房的成本不外乎拿地成本、融资成本、建筑成本这三大项，那么我们来分析分析，今年建房的成本到底有哪些？

房价下跌毒药之三

需求不足

看到这个题目，或许有人会不解，房子的需求怎么会不足，还有很多人没有房子啊？的确，是有很多人如今还没房住，但是我们在这里所说的需求不足指的是买房付不起首付。 面对严峻的市场，杭州的不少楼盘如今都没有信心开盘。还有一部分楼盘，实际已经开盘，却没有勇气宣布开盘。以宝嘉誉峰项目为例，去年10月，宝嘉誉峰正式揭开面纱，从此进入开盘倒计时。不过，宝嘉誉峰的首次开盘时间却经历了多次难产：开发商最早曾透露将于201 年年底首开，而后有消息称将于今年 月首开，然而直到现在首开的具体日子仍然没有敲定。

广州楼市首季成交大降40%“垫首付”重出江湖

继常州、杭州多个楼盘降价促销后，去年房价领涨全国的广州楼市也出现调整迹象，越来越多的楼盘加入促销新浪娱乐讯 北京时间9月3日消息大潮。据《每日经济》不完全统计发现，自 月起，广州约有20个楼盘采用“垫首付”的促销方式，部分楼盘甚至打出“零首付”的旗号吸引买家。此外，加大折扣力度、返还税费等促销手段也频频现身。

促销潮背后，是广州楼市调整压力加大的现实，经历了去年的大涨后，市场出现承接力不足迹象。根据相关统计数据显示，今年一季度广州新房成交量较去年同期大跌40%。

尽管通过“垫首付”能在一定程度上减轻购房者的资金压力，但背后隐藏的风险却不容小觑。在日前举办的“商业推动地产论坛”第九届年会上，新城控股高级副总裁欧阳捷向表示，“垫首付”加大了房企的资金压力与风险，很难大面积推广，未来更有可能遭银监会叫停。

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