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文章来源：延庆文学网 | 2020-04-06

世茂维拉叠拼别墅遭遇滞销困难

在严格的“限墅令”下，北京的别墅类住宅*属于少有产品，但这并不意味着每处别墅产品都会卖得顺风顺水。在房山，世茂维拉的叠拼别墅就遭遇到滞销难题——入市16个月，虽然高举经济型别墅的性价比大旗，去化率却仅有1/3。

置业顾问：叠拼别墅所剩不多

世茂维拉门前道路边散落着民房店面

2015年6月17日，经过一条零散分布着几家小餐馆、小门店的道路，来到世茂维拉项目售楼处。

“我们早就开盘，现在卖得差不多了，上叠还多些，下叠就十几套，总价在500万-600万元。”置业顾问如是介绍。

该置业顾问表示，项目之所以畅销，是因为其价格在别墅产品中较为便宜，可以算作经济型别墅。但无论如何询问，其都谢绝泄漏项目的具体销售量，只是反复强调卖得很不错。

回顾现场的交换过程，如果仅以置业顾问的表述作为参考，购房人很容易得出“项目热卖，房源所剩不多”的结论。

但是，事实真是如此吗？

市建委数据：叠拼别墅仅卖出1/3

市建委信息显示世茂维拉拿到3个批次的预售许可证

2014年4月12日取证的16号楼目前基本属于未售出状态

在北京市住建委站上，输入“世茂维拉”关键词进行项目检索，显示出来的是一个以“意墅园”为备案名的项目信息。

检索结果显示，“意墅园”共有3个批次的房源拿到了预售许可证。在2014年5月22日取证推出的为286套洋房产品，已全部售完。

而分别于2014年3月19日、2014年4月12日先后取证的320套叠拼别墅产品，截至2015年7月14日截稿时，经逐条统计，尚有214套产品没有签约。也就是说，历经16个月的销售周期，世茂维拉的叠拼别墅仅卖出1/3。

住建委的官方数据结果，明显难与置业顾问口中的“销售”划上等号。

业内究因：需求非主流，定价有硬伤

论坛上购房人吐槽世茂维拉叠拼别墅楼间距过小、户型局促

世茂维拉叠拼别墅实楼样板间窗外余约10米就是对面楼栋

对世茂维拉叠拼别墅遭遇的滞销现状，一名业内人士分析原因称，产品需求不符和定价太高是主因。

纵观目前房山的置业需求，众多房企以紧邻城铁和教育资源优势为依托，推出的产品以刚需产品占据主流，单价大多集中在2万上下。尤其是城铁旁，置业的主流客群是青年人，他们尚处于事业打拼阶段，现阶段叠拼别墅这样的住宅产品并不会在斟酌范围当中。

在世茂维拉所在的城铁房山线广阳站区域，这种定位尴尬同样在有别墅类产品的楼盘有所体现，销售情况都不乐观。

“这个区域的房子，只要单价超过28000元一平，就很难卖得好。”该人士对表示。

除此以外，世茂维拉叠拼别墅从产品本身来看，也有让潜伏购房人因不满而在论坛“吐槽“的地方。由于定位于经济型别墅，为控制总价，世茂维拉的叠拼别墅普遍面积不大，这就造成室内每一个功能区的空间都很局促。同时为了符合地块容积率规定，这些叠拼别墅之间的楼间距都不大。

在实地探访项目时，发现该购房人的“吐槽”并非夸大其词。从实楼样板间的窗户向外看去，与对面楼栋的距离也就是米。但销售却说楼间距有18米，该项目1栋别墅不过18米宽，如果没有有效遮挡，很难保证自家的隐私。上叠户型，面积145平方米，功能空间比较小，尤其是顶层利用率比较低。

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