平台泡沫论波及商业地产西安商业市场将面临洗牌

“泡沫论”波及商业地产 西安商业市场将面临洗牌

这些在建和规划的商业综合体，大部分都将在2015年、2016年推向市场，西安商业市场将迎来新一轮洗牌。 与西安地铁联手打造总投资120亿元、总体量110万平方米的西部金融服务中心开发商新宝龙集团商业运营总监张嫱向称。

西安市目前供应超过6万平米的商住综合体共计103个，总体供应量达1882万平米，其中扣除自持以及已经去化的，目前可售的商业面积达1650万平米，按照西安市商业年均去化150万平米的速度推算，当前的商业至少要去化10年。

西安市目前常住人口有800多万人，加上二三百万的流动人口，总人口大概在1100万 1200万。 美城机构首席市场分析师董生向介绍， 加上500多万已经开业运营的商业面当天还会发布高招各批次录取最低控制分数线积，供应远远超过需求。

经营惨淡

2010年元月，西安新玛特购物广场亮相解放路商圈，开业同期经营品牌达到300多个。9月24日，新玛特商场的外墙上依然能看到美津浓、ONLY、李宁等众多品牌的大幅广告。

现在，除位于七层的娱乐美食馆尚在营业外，新玛特商场其余楼层均关门歇业。

位于七层的中影国际影院为了吸引观众，更是推出了1元看指定电影的超低价优惠，非工作日所有电影均可半价观看，但是没有了新玛特商场人流的支撑，观众屈其中5次由贝克汉姆创造。他回忆说：贝克汉姆左右脚都能传中指可数。

新玛特的关门，与激烈的竞争密不可分，在其对面便是万达广场（专题阅读）（相关干货）民乐园店和西安本土商业巨头民生新乐汇。民生新乐汇也经历过多次业态调整和商家更换，自去年9月新乐汇开业后，主打服装折扣的新玛特价格优势不再，新乐汇的折扣力度并不比新玛特低，而且品牌种类更多，日本服装巨头优衣库的进驻，使得新乐汇的优势更加明显。

再加上2009年便开业、总体量28万平方米的万达广场民乐园店，吃喝玩乐购实现一体化，万达院线、大歌星KTV、沃尔玛超市、国美电器等主力店更是抢占了大量人流。

相比新玛特，万达广场非常成功，但是民乐园万达广场也是在西安的三家万达广场中做得最不好的。 西安多位从事商业地产开发运营和研究的人士向称。

万达广场已经出售的商铺更是经营惨淡，9月24日，在万达已经售出的民乐园步行街看到，大批商铺关门闲置，不少商铺还贴着招租的广告，除一家卖果汁饮料的商铺开业外，在民乐园步行街东部并未有其他商铺营业。该店主还建议暂时不要租住民乐园步行街的商铺，因为 最近要统一收回，做金融一条街 。

万达内部人士向介绍： 这是由政府牵头的，打算做成金融街，但是由于已经全部出售，所以这次改造万达并不参与。

美城机构数据显示，目前西安市六大商圈商业存量约520万平方米，占全市总存量的55%左右，而整个西安市的商业营业面积已经高达945万平方米。

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