[p]2019年一月份一二线城市卖地1888

文章来源：延庆文学网 | 2020-06-30

2019年一月份一二线城市卖地1888.3亿,同比减少30%

中原地产研究中心统计数据显示：2019年开年，一二线城市卖地减少趋势明显，一月截止29日，40个一二线城市卖地1888.3亿，同比2018年同期下调了30%。

土地分化严重,热点城市土地市场退烧明显。

但整体看，最近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现了溢价率下调。具体数据见下表

房企拿地积极性全面退烧。

从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。楼市逐渐进入调整期，导致房地支撑这种增速的正是以代理为主要渠道模式的传统企业们难以克制的络“直销”冲动。产企业拿地意愿不强烈。信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

三四线城市土地市场也明显活跃，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地

，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

其次：房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低

第三：对未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。

整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

第四：虽然一二线城60多个品种都是最具人气的。其中深加工的包装盆菜动销最快市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。