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多只房地产股近日陆续发布4月的销售业绩，其中不少较去年同期有明显增长，打折促销释放了部分刚需。不过，值得注意的是，在4月的单月销售额上，、恒大地产已经反超了龙头万科。

万科环比出现下降

保利地产（600048）最新披露的显示，今年4月实现销售71.90万平方米，销售金额91.48亿元，金额较去年同期增长了 6.86%。的数字是，4月签约17.7万平方米，签约金额22.7亿元，同比增加28.50%。而在香港上市的恒大地产（ .HK），其今年4月也实现了销售金额81.9亿元，同比增长 %。

昨晚，碧桂园（02007.HK）也公布了销售情况，4月销售金额29.8亿元，较去年同期增长 成，销售面积为48万平方米。今年前4个月，已累计实现合同销售金额91亿元，销售面积147万平方米。

但与这几家相比，地产龙头万科（000002）就显得并不特别出色，4月的销售面积是76.7万平方米，销售金额74.4亿元，而去年4月的销售金额是79亿元，因此略有下降，单月销售金额已被保利地产和恒大地产反超。

金地或将有购地意愿

对此，国泰君安地产行业分析师李品科认为，保利地产今年4月的销售金额是2009年6月以来第一次超过万科，他预计实际认购量可能已经超过百亿元。李品科推测，4月销售出去的均价较 月份明显上升，可能是 月以来的改善性需求回升在4月得到了延续。而对于金地集团，今年以来至今零拿地，但公司手中现金充裕，未来随着地价松动和销售好转，判断公司在拿地上将有所作为。金地还公告称，为了提高存量资金收益，4月份购买产品 1亿，判断其下半年的购地意愿将随着地价松动和销售好转而变得相对积极。

地产进入第二阶段

的分析师沈爱卿发现，这些龙头房企的月销售额比今年 月其实是有所下滑的，他判断，这是刚性需求主导下，对 月份成交量大幅放量的一个适当回调。从历史数据看，4月份出现下降也是比较常见的，过去10年里有7年的4月销售是比 月回调的。

沈爱卿判断，即将公布的全国房地产销售数据估计环比下滑的概率也非常大。但对未来，他还是比较乐观的，在政策面改善的大背景下，未来成交量出现大幅调整的可能性较小，而开发商在库存高企、资金链紧张的局面下，降价去库存仍是主旋律。由于，政策改善以及开发商降价促销都有助于刚性需求的进一步释放，因此成交量企稳回升是可以期待的。

对于地产股，该板块已经连续 个月跑赢指数，他判断地产股回升的第一阶段已经结束，目前已进入第二阶段。销售业绩、资金状况等基本面因素将备受关注，以万科、保利、金地为首的地产龙头企业仍具备明显估值优势，动态市盈率在8—9倍，仍是较低水平，因此维持“买入”评级。

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