传统的楼市旺季金九银十已过半柔软

仲量联行四季度报告:京高档住宅价格强劲上涨  2010/1/14 9:20:00 来源： 仲量联行1月12日发布了第四季度市场报告，全文如下：

仲量联行今天发布第四季度市场报告，2009年全年北京市场需求稳定回升，但市场仍然面对潜在新增供应量过大的压力：

写字楼市场：在全球经济危机的情况下，北京再一次展示了自身是区域内的最活跃角色。

在第四季度，市场的吸纳量达到9 ,600平方米。 不断增加的新增供给使得整体市场空置率上升到 0%。租金下降 %。跨国公司重新回到市场，但国内公司依然是市场主角。

优质商铺市场：2009年北京的商铺市场以中端品牌为主导，国际奢侈品牌开始在一些新项目中签约。 新增供给拉低了市场整体租金水平，本季度租金环比下降2.9%。但是位于CBD 和王府井的成熟商业项目租金止跌起稳。

高档住宅市场：四季度，北京高级住宅租赁市场并没有因传统淡季的到来而显得冷清。由于全球金融危机已进入尾声，跨国企业开始着手于2010年的战略布局，很多企业加强了在北京外派高级管理人员的数量。在销售市场，市场平均预售价格保持快速增长。

工业物业市场：虽然经济指标有所好转，但是整体工业租赁市场依然疲软，这种情况也致使在年底的时候业主之间的竞争更加激烈。

投资市场：2009年全年整体物业投资市场活跃，资本值保持稳定增长，这主要得益于国内公司，进一步取代了国际投资者，保持强劲的需要，在核心商务区购买进行了多宗优质物业交易。

写字楼市场

外资公司需求开始增长，租金环比小幅下滑

2009年第四季度，中国经济继续保持稳步增长，全球经济继续回暖。北京写字楼市场自上个季度呈现回暖的迹象以来，在本季度需求回暖持续，租赁成交活跃。整体市场净吸纳量达到9 ,600平方米，CBD地区的净吸纳量持续稳定并且为各分市场最高，达到41,658平方米。国内企业的需求继续在租赁市场上保持活跃的同时，本季度来自外资企业的租赁需求恢复明显，大面积成交频现，并以办公面积整合需求为主，其中来自金融银行业、高科技行业以及生物制药行业的公司需求活跃，这些公司整合并扩张已有的办公面积，搬迁到 更高品质的优质写字楼，以期在经济回暖中积极扩展在中国的业务发展。本季度大约52%的租赁成交来自于外资企业客户，相比上个季度上升了20上海徐浦医院电话

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