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前10月，公司实现累计销售面积1，266万平米，同比增长22%；累计销售金额1，459亿元，同比增长 %，相当于全年预测的86%；累计销售均价11，518元/平米，同比增长1%；考虑到11-12月的推盘量仍将高达约 00亿元，因此保守预计11-12月至少完成销售240亿元以上，完成全年超1，700亿元的销售预测难度不大。

预售锁定方面，至10月末，公司的已售未结算金额分别锁定了分析师对201 -15年房地产业务预测收入的100%、100%和2%。

10月拿地105亿元，依然底价成交居多。

201 年10月，万科在土地市场新获9个项目，共新增建筑面积 17万平米，总地价105亿元，环比下降47%，总地价占比当期销售达60%，处于高位，拿地区域主要还是集中在一二线城市；平均楼面地价 ， 07元/平米，环比下降8%，拿地项目基本上都是底价成交，同时9个项目的楼面价占比周边房价平均为 0%，虽然市场近期地价疯狂上涨，但公司拿地价格仍比较合理；前10月，公司合计新增建筑面积2，81 万平米，总地价89 亿元，占比当期销售达61%，拿地态度积极。

海外发债1.4亿元新币，融资国际化程度进一步提高。

201 年7月，公司之全资子公司万科地产香港的全资子公司BestgainRealEstateLyraLimited设立了20亿中期票据计划，基于该中期票据计划，该孙公司于11月首次发行1.4亿新加坡元4年期定息（年票息率 .275%）。而此前上半年中，公司已获得了国际权威评级机构标准普尔、穆迪和惠誉BBB+、Baa2和BBB+的长期企业信用评级，并在201 年 月，公司境外子公司顺利发行了8亿美元5年期债券（年票息率2.625%）。在201 年中，公司融资国际化程度进一步提高，总体融资成本也进一步降低。

维持买入评级:10月，万科得益于大量新推盘以及刚需产品较高的去化率，当月销售继续走高，按照目前的销售速度以及后续的推盘节奏，公司全年销售有望超过分析师年初1，700亿元的预测，同比增长超20%；另一方面，公司近期拿地尤为积极，区域主要集中在一二线城市，拿地额创下历史新高，但拿地价格仍然控制地较为合理，远期利润侵蚀风险较小；此外，11月公司海外发债1.4亿元新币，融资国际化程度进一步提高，总体融资成本进一步降低。长期来看，公司作为快周转的行业龙头，后续在集中度提升大潮中仍有广阔的增长前景；分析师维持公司201 -14年业绩预期分别为1.4 元和1.75元，维持对公司A、的买入评级。

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