中银国际北京公布负面清单京津冀发展再获空

直接把汤勺放入碗里端上餐桌给客人。 中银国际：北京公布负面清单 京津冀发展再获空间 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

消息：

7月25日上午，北京市政府办公厅在首都之窗站发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录（2014年版）》，严控不符合首都城市战略定位的新增产业，负面清单主要内容为：（1）在全市范围内，严控高耗能、高耗水、高污染等新增\"三高\"产业，不再新建和扩建高等学校；（2）在东、西、北四环和南三环以内，禁止新建1万平以上的零售商业设施、核心区内的住宅类项目（棚改、旧改除外）、酒店、写字楼等大型公建项目；（ ）在五环以内，不再批准建立政府办综合性医疗机构，不再增加政府办综合性医疗机构床位总量。

点评：

（1）北京推动产业及公共资源外迁，引导京津冀产业和人口的合理布局。本次北京发布负面清单旨在确立北京\"高精尖\"产业定位，并明确了\"三高\"产业的转移目标，这将推动北京部分产业及对应人口的被动转移，为环北京城市在产业和人口方面的承接创造了空间；另外，对于高校和医疗机构等公共资源的发展限制也将促使其向郊区、甚至京外转移，这将提升京内郊区和环北京城市对于人口的吸引力，形成人口的主动转移。受益标的：华夏幸福(600 人民币29.08元,买入)为京津冀一体化第一受益标的，并在京津冀区域拥有超1, 00平方公里的受委托面积、荣盛发展(人民币11. 2元,买入)为京津冀一体化重要受益标的，其25%土地储备位于京津冀区域。

（2）主城区内禁止新建商办物业，京内优质商办物业迎来价值提升。本次负面清单明确在东、西、北四环和南三环以内禁止新建商业、酒店、写字楼等大型公建项目，这将进一步加剧主城区内优质商办物业供不应求的局面，进一步凸显优质商办物业的稀缺性，此类优质商办物业也将再次迎来价值提升。受益标的：金融街(人民币6,5 ,买入)在金融街区域拥有约50万平米优质商办物业、中国国贸(人民币10.17,未有评级)在中央商务区拥有86万平米优质商办物业。