高房价适逢银行信贷紧缩首次置业者被念紧箍

目前市场普遍要求首次置业者首付不得低于三成，者可尝试以公积金贷款来减少利息支出。

一季度上车盘置业成本与去年底相近。

高楼价适逢紧缩，置业成本加大

2010年 月眨眼间已经接近尾声，广州市近几个月的楼价还是高居不下，各大银行个人住房贷款也纷纷收紧，传闻有个别银行将部分贷款额不高的首次置业优惠也取消了。市场人士表示，面对高楼价和贷款收紧双重夹击，上车族不得不提高自己的置业预算，或改变置业目标，置业之路显得更加困难重重。

信贷“紧箍咒”：

部分银行取消首置优惠

首付两成、利率7折，是2008年国家房地产救市政策中两项专门针对首次置业者的贷款优惠，时至今日，部分银行已找不到这些置业优惠。汇瀚公司业务经理何 表示，市场普遍要求首次置业者首付不得低于三成，贷款利率则在下浮 0％至基准利率不等。

杨先生去年7月购买二手房并办理“转按”业务，至2010年2月初才获得放款。贷款银行称，国家政策只是说“最低下浮 0％”，他们需要修改贷款合同上的利率，要从下浮 0％调整为基准利率。杨先生表示，他是货真价实的首次置业者，之前从来没有贷过款或买过楼报纸上说人才市场玻璃门被挤破铁制扶梯被挤变形的报道层出不穷，首付超过六成，银行此举是违反合同，业主在买房后白白供楼三个多月认真履行参谋助手职责。 一是做好调研 ……（省略329字，最后一怒之下要告上法庭。由于银行稍微让步，给予杨先生利率8.5折的优惠。杨先生见事已至此，就没有继续纠缠下去。

汇瀚何 表示，由于银根紧缩，部分银行的确已收紧或部分取消首次置业贷款优惠。二手房交易中若不涉及“转按”业务，即业主无“按揭”，买家需要做“按揭”，他们都尽可能为买家找到最优惠的按揭银行，因“小数怕长计”。据她测算，一笔40万元20年的贷款，利率7折与利率8.5折的息差就达46 94. 元，利率7折与基准利率的息差竟达94690. 元。涉及“转按”的二手交易则较为麻烦，买家必须在原业主的贷款银行申请按揭，因此利率与首付没得选。她建议贷款者尝试以公积金贷款来减少利息支出，市场上一部分银行可以满足商业贷款转公积金贷款的要求。

除首付与利率优惠被“打折”外，部分银行已提高贷款者月收入的门槛。何 说，市场部分银行对借款人的收入下限提高到月供额的2.5倍，其余银行仍然维持“收入至少等于月供额的2倍”的标准。

高楼价“紧箍咒”：

上车盘置业成本持续上升

按合富置业促成的交易计算，2009年12月的套均成交总价为10 .6万元，比年初劲升 0万元；满堂红研究报告显示，去年12月满堂红成交套均总价为80.8万元，年初则不过是60. 万元，大涨20万元。地产人士表示，过去一年广州每个月二手住宅套均成交面积一直稳定在80~8 平方米/套之间，因此套均总价上涨并非因为置业者购买的户型变大，而是货真价实的购买成本增加。

合富置业首席分析师龙斌表示，2010年一季度楼价平稳，首次置业者比重略有增加，上车盘置业成本与去年底相近。由于内地实行计划生育，房地产市场需求一直旺盛。年轻人置业不是“一个人在战斗”，往往背后有一个家庭乃至一个家族在支持，一辈人或几辈人的积累全放投入到年轻人置业上，故此首次置业模式大多采用“父母给首期、子女付月供”的方式。

满堂红研究部沈锐培表示，首次置业者以年轻人为主，虽然他们经济基础比较薄弱，但对质素有比较高的要求，因此小区环境优美、配套完善、户型设计新颖的楼盘最受欢迎，而60~80平方米的两房占了相当高的比例。

海珠、天河、番禺是年轻人置业的热点区域，总价一般在60万~80万元之间，基于高房价的压力，90％以上的买家都会通过银行贷款。因为对未来楼价是涨是跌看不透，加上急于拥有自己的住房，该买的还是会买，有能力买的还是会入市。不过在高房价与高房贷双重压力下，首次置业者只能退而求其次，要么减小面积，要么搬离市中心，要么买更旧的楼，如果都不想，只能赚更多的钱，收入年年翻番。

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