地产销量大涨政策定调

地产：销量大涨 政策定调 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

摘要：

销量单周环比：我们重点监控的2 个城市本周整体增长10.81%，其中，四个一线城市增长 .85%，七个二线城市增长15.48%，12个三线城市增长9.57%。

销量单周同比：2 个城市本周整体增长77.81%，其在当日进行的其他比赛中中，四个一线城市增长66.1 %，七个二线城市增长86.1 %，12个三线城市增长75.16%。

销量累计同比：2 个城市本周整体增长28. 0%，其中，四个一线城市增长21.86%，七个二线城市增长41.25%，12个三线城市增长18.11%。

新房价格：一线城市平均价格环比下跌2.02%，同比上涨 .56%，七个二线城市平均价格环比上涨0.41%，同比大涨18.70%，分城市来看涨跌不一。

库存水平：四个一线城市的可售面积均值为758.04万平米，环比微降0.67%，同比下降14.28%；所监控的六个二线城市平均可售面积为6 9.78万平米，环比微涨0.59%，同比增长0.99%。

去化周期：四个一线城市的去化周期均值为29.06周，环比下降1.28%，同比下降 7.64%；所监控的六个二线城市的去化周期降为41. 周，环比略涨0.92%，同比下降40.60%。

政策点评：住建部昨日上午表示明年继那我们进行城市试点有什么用?主要是面向未来续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，保障房计划新开工600万套、基本建成460万套。在近期地王频现、房价上涨压力持续加大的背景下，住建部对明年房地产调控政策的定调不仅给市场吃了一颗定心丸，也从侧面说明了政府通过密切监控、通过差别化措施比如增大部分城市土地供给等手段平滑房价上涨风险的信心。

维持行业推荐评级：住建部表态释放当前政策风险，城镇化概念驱动房地产强势走好。短期关注板块的波段性投资机会，长期关注市场分化带来的结构性机会。个股方面推荐金科股份、南国置业、华夏幸福、顺发恒业等。