游戏法师二手房业主验房不仔细留下后患惹麻烦kisi

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦 22:10:06 来源：络 浏览： [小 中 大] 近期，西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李 的介绍下，在成都二环购买了一套二手房，却不料遇到了大 麻烦 分.类.通.装.修.。

据冯先生介绍，一个月前，在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子，一台空调机外机就装在其中一间房的窗下，一开机就热风倒灌、噪音不断。

面对冯先生的问题，从事中介十年的余红分析说道，其实二手房因有自然损耗、人为损坏等原因，质量上难免有瑕疵。余红表示，导致这类情况的发生主要是两方面的原因：一方面，原业主或房产中介为了促成交易，常常有意隐瞒房屋缺陷；另一方面，缺乏选择专业的二手房验房师，因而更加考验买主的眼力。

图片来源络

案例

市民买房因验房不足

导致后期麻烦不断

尝到了这个 血泪 教训后，冯先生在与交流总会时不时感叹道： 现在想买一套满意的二手房不炼就一副 火眼金睛 ，就得等着多掏装修费或维修费 。冯先生说， 看房时，卖主说这套房子是自己住的，我就以为房子质量应该没多大问题来源。 就是这一点让他大意了，没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。

据冯先生介绍，在他们住进新房后，他才发现这套房子的问题不少。打开厨房的水龙头，发现水流竟细如筷子，接满一盆水竟需要花10分钟时间，而产生的原因是水管曾经更换过，换上的材料质量太差。冯先生这才恍然记起，看房时他提出要查看楼层水压时，卖房的业主特意带他去看了卫生间的水龙头，避开了厨房。

除了这个问题，还有另外一个问题，让我感到十分的头疼。 冯先生无奈说，看房后，他准备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房，却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近，每当打开房间的空调时，外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。冯先生这时又想起，当初他走进这杂货房查看时，卖主以堆放杂物太多为由，没有打开窗户让他检查。事后冯先生随后向卖主提出维修补偿，却遭到了拒绝。他向成都相关工商部门投诉，也因难以认定而无法 分~类~通~装~修~。

另外，与冯先生有相似遭遇的郑先生表示，他所购买的二手房卫生间也存在很大的问题。郑先生今年7月份入住新买的二手房，结果一个月之内卫生间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图，郑先生才发现原业主为了扩大房间面积，曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路，以致留下了排水不畅的隐患。然而，要排除这个问题谈何容易。维修工人说，必须掀开地板重新铺设管道，才能彻底解决堵塞问题，这令郑先生头疼不已f e n l e i t o n g c o m。

：关于智能家居概念的理解 老百姓是怎么想的

律师点评

卖家若存在隐瞒质量问题

买家可撤销交易

因为无法 ，采访了西昌律师事务所律师张冉，他告诉，如果卖家对房屋存在的问题 知而不告 ，以致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者人身安全的，卖主的行为则构成根本性违约，买主可依法行使合同解除权。

根据我国《合同法》的相关规定，在订立合同时显失公平的，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权提出撤销交易合同。张冉提醒， 撤销权 须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效；但是卖主所掩饰的房屋瑕疵，很难认定是否 重大 到构成 欺诈 ，这也给买主 带来了难度。

同时，在采访中张冉进一步提到，因为考虑房屋是一种特殊的商品，其存在的隐蔽质量瑕疵的由谁承担问题，还要根据其问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担；如果问题是房屋本身所固有，且在保修期内的，购房人可向开发商主张保修或赔偿；当然，超出保修期的房屋固有问题，买主则要自担风险了。

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床垫尺寸一般是多少 床垫尺寸如何正确选购如今，大多数用户都在寻求高品质的生活方式，因此对于优良睡眠也提出了更高的要求，众所周知，一款舒适的床垫在很大程度上影响了身体的健康程度，据相关调查显示，目前超过七成的人晚上入睡困难，所以一款好床垫显得尤为重要，另外随着科技与工艺的不断提升，床垫在设计、材质、尺寸方面都有所差异，那么床垫尺寸一般是多少呢？下面就随一起去看看吧，希望对您有所帮助。床垫尺寸一般是多少一、床垫尺寸怎么选择在购买时千万不

什么是阻燃窗帘 阻燃窗帘的性能生活中常呈现由于窗布导致的火灾事故，提起总会让人有伤不起的感受。窗帘布料价格从二三十到上百报价区间改变十分之大，但咱们却很难从中找到一款真实的可以阻燃的窗布布料。下面为大家介绍什么是阻燃窗帘及阻燃窗帘的性能。什么是阻燃窗帘阻燃窗帘其实就是用阻燃面料制作而成的窗帘，这样面料的窗帘可以达到防火减灾功效，中国人们共和国标准GB50222—95《建筑内部装饰设计防火规范》规定装饰材料按其燃烧性能分为四

竹窗帘的图片和价格 你知道竹式窗帘哪里有卖吗大家能想到的窗帘有哪些?大家有没有听说过竹窗帘呢?在了解竹窗帘的图片和价格之前，我们先来了解下竹窗帘的相关知识。竹窗帘，它是一种不错的窗帘类型，赢得了很多消费者的喜爱，在很多的家庭中都有使用，而在很多竹窗帘类型中，中式竹窗帘是特别美观实用的一款，竹帘朴实流畅，自然清新，还具有遮阳、凉爽等优点，挂在室内，令人心情舒畅，是夏季居家良品。竹窗帘是一种中式窗帘，非常特别。我们今天就一起来了解下竹窗帘的图片

枕头高点好还是低点好 如何挑选适合你睡的枕头我们现在对于床上使用的物品也是非常的讲究，不管是被子被套还是床垫我们都需要选择高质量舒服的，甚至是对于枕头的高低程度都要有一定的规划。那么究竟睡觉枕头高点好还是低点好呢？对于正问题很多人都有不相同的观点，下面我们就来了解一下枕头高点好还是低点好，以及如何挑选适合你睡的枕头。枕头高点好还是低点好1、其实也有部分的人对于睡多高的枕头都没有什么很大的要求，只有睡起来睡起来舒服就可以，但是枕头的高低和我们

乳胶枕头好吗 乳胶枕头有哪些优点枕头是我们睡眠时必备的家居用品,质地好的枕头能够提高我们的睡眠质量,为我们的健康加分。目前市面上各种不同材质的枕头，乳胶枕是目前最受业主欢迎的一种枕头，它不但具有良好的舒适度，而且健康性也非常的好。那么乳胶枕头好吗？乳胶枕头有哪些优点呢？下面大家就跟随来做个详细的了解吧。乳胶枕头好吗一我们每一个人睡觉都需要枕头，并且一天中的三分之一的时间是和它一起渡过的，因此枕头的安全环保性就显得尤为重要了。

乳胶枕怎么样 怎么辨别乳胶枕真假随着生活品质的提高，人们对于家居用品的选择也越加严格起来，尤其体现在枕头和被子的选择上。近几年来乳胶枕受到越来越多业主的喜爱，那么乳胶枕怎么样呢？它具有哪些优点呢？我们又应该如何来分辨乳胶枕的真假呢？下面大家就随来做个详细的了解吧。乳胶枕怎么样如今大家对于健康越来越重视，为了适应人们高品质的生活需要，市面上推出了乳胶枕。乳胶枕采用纯天然橡胶树的汁液做成的，并且在生产过程中没有采用任何化学制剂，

宇宙文明仅此地球一家？科学家为此给出了这样的答案 据美国太空站报道，我们是宇宙中唯一的智慧生命吗？这是一个令人深思的问题，如果答案是“No”，人类可能面对更为棘手的问题——如何应对众多的地外文明。在过去20年里，天文学家已探测发现大约2000颗系外宜居行星，暗示着潜在适宜生命存活的星球普遍存在于银河系。目前，天文学家表示，未来十年人类可能与高等地外文明发生接触。许多专家认为，宇宙中可能存在许多能够孕育生命的星球，毕竟宇宙的年龄大约138亿年

故宫修建之谜：100多吨巨石竟是这样搬运 故宫作为中国的标志性建筑之一，其建造过程一直是人们研究的对象。研究过程中人们产生一个疑问，故宫建造所需的百吨巨石是如何搬运的呢？早前，科学家最新研究揭晓了建造北京故宫的巨石是如何搬运70公里的，15世纪中国明代工人利用道路冰面泼水作为润滑剂，有效地实现巨石搬运。北京故宫始建于1406年，当时的工人仅使用人造路径成功地将100多吨巨石从70公里之外的采矿场搬运至故宫，600年之后，工程师最新研究发现

成吉思汗墓葬之谜 墓穴铜壁内钻出毒蛇 一代天骄成吉思汗的本名叫铁木真，是中国历史上著名的政治家和军事家。在他的统治下，蒙古各个部落得到统一，成为当时最强大的军事集团。成吉思汗铁木真成吉思汗的一生极具传 彩，他从一名部落弃儿，用手足、玩伴、义父的鲜血成就一番霸业、建立强大帝国。这其间，他经历了不为人知的坎坷、磨难，付出了常人难以相像的代价。成吉思汗影视剧照最令后人感兴趣的并非史料记载的丰功伟绩，而是他身后的墓葬之谜。相传，成吉思汗为了

世界最胖女子去印度减肥 拆了墙出动吊车才搬出家门 埃及女子阿卜杜拉蒂卧床26年，体重超过1000斤，由于体重原因她无法翻转身体，现在身患象皮症，不得已只好去医院治疗，但埃及无法提供医疗救治，她们需要前往印度，但庞大的身躯却成了难题。为了让她能够出门，家人将杜拉蒂房间的墙凿开，动用了大型起重机将她从床上吊出来，飞往印度的飞机为了能够抬进杜拉蒂使用了埃及的航空货运飞机，因为客机的门太狭小。卡车将杜拉蒂运送到飞机上到了印度又用起重机吊到医院的特制病房，

法国科考船发现150万种新生物：可提供氧气 法国塔拉探险队（TaraExpedition）驾驶一艘科学调查船耗费了36个月的时间，经过70000英里（约合112654公里）的航程发现了150万种新生物，其中许多生物能够给人类提供氧气。该科学调查船已于上周到达伦敦，这些新生物将于近日在伦敦科学博物馆亮相。该探险队表示，这些发现可能会改变我们在气候变化对世界海洋影响方面的认识，他们在此次旅程中发现，海洋因人类行为变得非常脆弱。他们从海洋中采集了

虬褫是被贬下凡间的龙，白素贞可能就是虬褫修炼而来 在中国神话传说中有一种白蛇叫做虬褫(qiúchǐ)，传说这种蛇最开始是一条天上的龙，后来犯下了错误，被贬下凡成为了虬褫。民间很多地方都把白蛇叫做虬褫，当然也有叫做白娘子的，因为白素贞就是一种白蛇，所以有人说白素贞就是虬褫所化的。白蛇虬褫：被贬下凡间的龙白蛇很是罕见，每一次白蛇的出现都会引发一阵的轰动，因为人们认为白蛇就是被贬下凡间的龙，它的真正的名字叫做虬褫。虬褫是中国古代神话中的一种白蛇，同体白

盘点世界十大恐怖寄生虫，僵尸蚂蚁被真菌侵蚀剩躯壳 说起寄生虫，人们都会感到十分的恐慌，其实在每个人的身体里都多多少少的有一些寄生虫，对于人的身体并没有什么影响。但是发生动物身上就不一样了，有的动物甚至整个躯壳都被寄生虫所侵蚀了，下面就来为你盘点世界十大恐怖寄生虫。一、僵尸蚂蚁，被4800万年前真菌腐蚀世界上存在着千奇百怪的各种生物，有的甚至让人出乎意料，但是却真实存在的。比如像僵尸蚂蚁就是这么一种存在，僵尸蚂蚁是世界上最古老的蚂蚁，据说僵尸蚂

2日在埃及首都开罗盘点中国历史上的8大武状元 最年轻的年仅9岁 科举制选状元肇始于隋，确立于唐，完备于宋。自唐高祖武德五年(622年)的第一位科举状元孙伏伽开始，到清光绪三十年(1904年)最后一位状元刘春霖止，在这1283年间，可考的榜数为745榜，共产生了592名状元，加上其他短命政权选考的状元以及各代的武状元，中国历史上总计可考的文武状元为777人。01、郭子仪历代状元中,唯一由武状元而位至宰相者,是唐代开元初年武举高等(状元)郭子仪.他一生历仕玄宗、肃

印度35岁男子娶6岁新娘 原因出人意料 这件 发生在印度拉贾斯坦邦，当地有一种古老的习俗，只要已婚男子证明自己有足够的财力以及补偿条件，就可以与其他 交往。35岁的男子RatanLalJata想要和一个 交往，虽然有钱，但因为自己未婚，不符合条件，于是想到一个歪招，他让媒人找了一个6岁的小女孩，希望能娶她，而小女孩的父母为了钱财竟然也同意了，于是有了这个奇葩的婚礼，6岁的新娘。结过婚的Jata可以名正言顺的和那个 交往了，而6岁

中印边境UFO或为灯笼 曾欲将其击落 印媒近道称，过去3个月内，在中印边界地区出现了超过一百例的不明飞行物（UFO）目击案，这引起当地安全官员的高度关注，有人甚至建议印度军方应使用相关武器将其击落。不过，围绕在这些所谓“UFO”周围的神秘光环日前已被打破：印度安全官员认为，这些飞行物实际上可能是中国的灯笼。据印度报业托拉斯11月11道，印度边防部门11月初曾向政府上报称，他们在拉达克地区班公湖上空发现有一些橙黄色的发光体在飞行

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广铝和凤铝哪个好 家装用广铝好不好窗是整个装修中预算较大的项目之一，因此人们在选购是也很关心窗的材质、品牌。那窗用广铝和凤铝哪个好?装修用那种铝材稳定?面对市面上如此多的品质，很多人更不知道该如何选择，那下面就一起来了解下窗用哪个材质好吧!广铝和凤铝哪个好1.凤铝a.在中国铝材行业，所使用的设备都是很先进、技术很高的，而且产品也生产非常全面，可每年达到20万吨，被运用在建筑上、交通上、军工上、船舶上等等，并且也有150多个专利、1

二手房拆旧注意事项哪些？一、在二手房的结构改造工程中，一定要注意承重墙不能拆改。很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间

墙面腻子粉选购 墙面腻子粉好坏辨别墙面腻子粉对于墙面装修，有很大的作用。在施工的时候，能有效的帮助施工人员，进行第一步处理墙面，为墙面可以更加平整，填充施工面的孙隙，以及矫正一些建筑表面的曲线偏差，为我们的下一步装修，营造一个均匀、平滑的墙面，进行下步施工，可以更高品质。接下来为大家介绍墙面腻子粉选购及墙面腻子粉好坏辨别。墙面腻子粉选购1、重视腻子环保性许多装修业主在装修的时候，只关注表面涂料的环保性，而忽略了墙面腻子粉的环保

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