荣盛发展立足三线城市拓展美食

文章来源：延庆文学网 | 2020-12-31

立足中小城市并进行低成本运作的廊坊地产公司荣盛发展（）成立以来一直以拓展三线城市为主要目标，但这并未妨碍这家中小房企的快速成长。

荣盛发展截至2010年三季度末的现金净额为18.44亿元，虽然远不及地产大佬万科和保利的数百亿现金，但还是让投资者看到了较强的运营实力。

正因为资金充裕，荣盛发展自去年11 月下旬开始在土地市场连续发力，分别通过招牌挂形式在唐山、仓州、廊坊和临沂取得接近211万平方米的土地储备。

截至2010 年12 月16 日，公司当年新增项目累计权益建筑面积在541万平方米，公司年初制定的600 万平方米拿地计划接近实现。

从销售总量看，公司去年前三季度销售已超2009年全年。2010年前三季度公司实现“销售商品、提供劳务收到的现金”60.0 亿元，同比增长49.65%，已超过2009年全年的59.84亿元。

而且公司预收款项稳步增加。去年三季度末公司拥有预收款项5 .47亿元，与年初和第二季度末相比，分别增长了 7%和17%。良好的销售和较多的预收款项为公司业绩提供了保障。

事实上，荣盛发展的成长性自上市以来充分显现。2007年登陆中小板时，这还是一家市值不到50 亿、土地储备只有 00万平方米且发展前景饱受质疑的小地产公司。三年过去，现在已一跃成为市值超过180亿，土地储备近1400万平方米的地产企业，项目分布也增至16个中小型城市。

正是经过2007至2009 年间的连续2次融资和年快速拿地扩张，公司度过了闪电式的“粗放生长”阶段，目前已在全产品链、地产“蓝海”和更广阔的城市进行拓展，正站在第二阶段“精细化集约生长”的发展起点上，因此被业内称作“10年前的万科”。

公司目前土地储备丰富，并且拿地成本低。2010年以来公司总计花费 2.29亿元在沈阳、临沂、唐山等中小城市购得12块地，增加权益建筑面积 28.2 万平米，新增项目整体的楼面地价为98 .67元/平方米。

按天相投顾报告估计，截至2010年底公司拥有权益未结算面积约为1450万平方米，按2010年275.68万平方米的计划开工面积计算，这些土地可供公司开发5年以上。丰富的储备保证了公司未来发展的需要，较低的成本将对公司未来的盈利能力提供保障。

在融资模式方面积极拓宽渠道，也是公司资金充实的另一保障。2009年公司在传统融资产的基础上，实现了融资，并完成了定向增发。2010年9月公司拟成立荣盛泰发（北京）投资有限公站内引流方面司，针对公司所属的房地产项目设立和发行房地产投资基金。

尽管三线城市房价上涨有限，但在一二线城市房地产受政策调控的当下，荣盛发展项目不受影响。由于中小城市低地价、低房价的特点，开发商拥有较少的土地增值收益，主要靠成本控制，而荣盛发展正是以低成本、高周转在市场立足。

据公司一名项目经理表示，为更好地控制成本，公司不仅有自己的销售团队，还有从事园林、门窗、装饰等业务的子公司，形成了较为完善的房地产开发产业链。

不过，由于公司推行“刚好，及时”的资金使用原则，强调对资金杠杆的充分使用和资金的高速周转。这使得公司资产负债率一直较高。三季报末公司资产负债率为75.05%，扣除5 亿预收账款后，有息负债率为44.9%。

2010年前三季度，荣盛发展实现营业收入45.8亿元，同比上升110%，实现净利润6.1亿，同比增长58%，实现每股收益0.42元。

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