较好地产销量下行风险初显

销售方面，月商品房销售面积514 万平方米，同比增长28.7%，增速比月份回落6.9%。商品房销售额 76亿元，增长4 .2%，增速比月份回落9.6%。房地产企业资金来源开始反映销售放缓，月自筹资金216 0亿元，仅增长16. %，而其他资金25460亿元，增长50. %。

今年以来“地王”频出，土地市场受到高度关注。国土部昨日公布的数据显示，今年二季度，105个监测城市中，环比增速上涨的城市94个。涨幅超过10%的城市有9个，涨幅超过5%的城市有40个。涨幅为负的城市则由一季度的12个减至6个。截至6月 0日，二季度成交高价地115宗，与去年同期的50宗相比，涨幅达1 0%。

与此相对应的是，土地市场在近期有所降温。根据中原地产统计数据显示，6月重点监测的全国40个大中城市居住用地楼面地价为 0 9元/平方米，环比上月下降12%；城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8%。其中，一线、二线以及三四线城市在6月的居住用地平均溢价率为22%、16%和8%，环比分别下降了17%、2%和17%。

商品房销售的下滑在7月份更加明显，多家机构监测的重点城市房屋销量同比、环比均降。（，）跟踪29个主要城市上周（7月日）房屋成交量环比下降8%，同比下降15%。而中国指数研究院监测的 7个城市上周房屋成交面积环比下降12%，同比下降19%。

房地产分析人士称，传统淡季下预计7、8 月成交相对平淡，房价上涨压力减小。在预期资金成本上升、大量需求上半年已释放的背景下，下半年购房需求走低是大概率事件。兴业证券房地产行业分析师赵振毅也认为，流动性趋紧，7月销售可能环比下降。

“6月M2增速14.0%，较5月下降1.8%。新增居民中长期/新增贷款的比例高位回落，由5月的 4. %下降至6月22.2%。”赵振毅表示，由于地产销售对流动性较为敏感，从流动性层面看，未来销售仍维持前期同比大幅上涨的概率较低。加上淡季因素，预计重点城市7月销售将较6月有所下滑。

与流动性相关的是，房地产再融资放开的传言四起。然而赵振毅认为，虽然地产再融资放开在逻辑上有发生的可能性，但是也应注意到限购条件下，刚性需求能够支撑的销量有限，再融资放开未必能出现全行业的繁荣景象，房地产企业间的分化仍将不可避免。

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