北京房展开发商加紧推盘购房人犹豫观望美食

16日，2010北京秋季房地产展示交易会拉开帷幕。与三个月前的夏季房展不同，秋季房展会上北京本地楼盘的数量明显增加，开发企业推盘的力度加大。不过在声势浩大的推盘促销面前，购房者表现仍然慎重，“只看不买”的观望情绪十分明显。

在本次房展会上，北京地区参展的楼盘数量大约40个，其中新推出楼盘数量并不多，大约占到总参展数的五分之一，参展的大部分楼盘为原有项目的二期三期，如位于朝阳区的万科蓝山、位于房山区长阳镇的中粮万科长阳半岛等。

这与2010夏季房展会形成了鲜明对比。三个月前的夏季展会，主要以休闲度假类地产为主，“中国好人”等活动动员了社会各阶层广泛参与道德建设热销楼盘多位于河北秦皇岛、山东威海等海滨城市及距北京“一小时圈”的河北廊坊和天津等地。除了少数豪宅项目，几乎看不见北京地区普通住宅项目参展。

短短的三个月后，新开楼盘何以突然间集中上市？现场的一些销售代表和置业顾问告诉，新楼盘在此时推出，原本就是公司既定的计划，并无什么特别的原因。不过一些业内人士则认为，由于房地产销售在8月份和9月初已经一改之前的“量跌价滞”，出现了销售回升的势头，再加上“金九银十”是房地产业传统的销售旺季，开发企业必定会趁此机会努力提升销售业绩。根据北京市房地产交易的，北京市的商品住宅成交量从8月份开始出现稳步反弹，在上周甚至出现了成交环比大涨75.9％的火爆。趁着成交回暖，搭车放盘回笼资金成为众多开发企业共同的选择。并且，随着下半年开发企业的资金压力逐步增大，新盘推出预售也有利于企业资金的回笼。

不过，房展会现场买房人的态度却未必能让急于推盘的开发企业如愿。

一对退休的老两口在看了一圈房子之后告诉，没有看到合适的房源。关键问题仍在房价，房价还是太高了，稍微便宜点的都在六环附近的远郊。

80后的王刚和刘海燕在辗转了整整一上午后只看上了一个楼盘，不过还是想再等等，“之前政府的调控政策力度很大，房子价格却没下来，政府也许会进一步加大调控的力度。”

据主办方提供的数据，虽然16日房展会对未成年人给予补助上看房的人数达到22925人次，但意向成交数量仅为526套，其中北京地区成交207套，成交均价为18812.8元每平方米；外埠成交数量为 19套，比北京地区的意向成交量还高出了100多套。

而在随后对40多位看房人的随机调查中发现，超过一半以上的看房者认为房价依然过高，未来很可能还会有新的调控政策，房价仍有下调的空间。多数看房人此次观展主要是来“看看行情”，至于会不会出手购买，还要看后期市场的变化情况再决定。

购房者的观望情绪也让开发商变得更加谨慎。以在展会上广受关注的（，，）青秀城为例，该项目位于丰台区南三环和南四环之间，尽管观展人数众多，并且很多看房者表现出浓厚的兴趣，但销售人员在谈及楼盘均价时仍然三缄其口，不愿过多透露，似乎害怕价格会影响看房人的热情。其他一些未进入预售阶段的楼盘情况也大致类似，销售人员仅仅告诉人们附近其他楼盘的价位，既不轻言高价，也不轻言降价，仅仅是不断强调自身项目的巨大优势。

在看房人犹豫观望的同时，部分开发商似乎也想把这次展会作为一个试探的机会，看看市场的反应如何，从而为下一步的推盘定价作准备。由于目前市场上对是否会加息、政府是否会有进一步的房地产调控措施的预期并不明朗，买卖双方的僵持事实上仍在继续。

另外，从参加此次房展的北京项目不难发现，市区内的项目数量远远不如远郊的项目数量。大兴、房山、通州、顺义、昌平等新城的楼盘成为此次房展会的主力。房展会上北京项目远郊、低价的推盘特点也恰恰是8月以来北京市新开楼盘的主要特点，同样也是造成短期内成交量迅速回暖的主要原因。

这些主打“新城”概念的楼盘价格一般在15000元每平方米到25000每平方米之间，与市内楼盘相比，价格优势十分明显。如位于大兴区的一品嘉园均价为14000元每平方米，位于昌平的首开智慧社均价在21000元每平方米。这相比市内三四环附近动辄均价每平方米 0000多元的楼盘，更加受到购房者的青睐。相比之下，市内一些繁华地段的高端楼盘，展位则要冷清很多，受到的关注也相对要少。

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