新政下二手市场成交大幅下挫新增挂牌急速骤

新华天津4月27日电 据中原地产对京、津、沪、穗、深五大城市二手市场在4月8日至14日、4月15日至21日两周时间内的交易情况对比发现，有关房地产新政出台之后，二手楼市明显感受到政策的压力，买卖双方普遍预期市场将转入调整。

从业主方面看，政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计，4月14日前后一周（4月8日至14日对比4月15日至21日），中原五大城市二手房挂牌量均有所增加，增加幅度分别为：49％、 ％、24％、24％和20％。由于此次政策的力度可以说是史无前例每一任执政领袖都大力清除腐败，因此价格继续上涨的可能性已经微乎其微。况且经历了2009年的暴涨之后，多数业主已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10％。

购房者方面，由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是最佳选择。据中原统计数据显示，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80％、40％和80％；五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。

中原地产研究中心经理瞿安新表示，目前有关和税等方面政策出台的预期日益增强，这将对拥有多套房产的业主造成不小的压力。从中原监测信息来看，业主挂牌价格降低已经较为普遍，主要原因是由于2009年房价的快速上涨，使得多数业主的前期投资已经获利颇丰，适当降价并不妨碍他们的投资收益。按照目前形势来看，对于拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将会比继续持有待涨更为合理。

瞿安新认为，由于各方估计价格不会再度上涨，因此购房者普遍采取观望策略。预计随后一个月内口碑营销，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到20％左右，但很难出现更大幅度的调整。由于五大城市的需求较为充足，在价格出现一定的调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。另外，本次调整与2008年的一手带动二手降价不同，将会是二手房带动一手房价格下跌。主要是经历2009年的热销后，多数发展商资金相对充裕，降价的动力不足。