沈阳正式取消房产限购二套房贷首付依然65

沈阳正式取消房产限购二套房贷首付依然65%

本地及外地人买房均无任何限制 二套房税费没变化

本报讯（华商晨报 华商响 张林林 实习 孙笑天）昨日，沈阳市房产局宣布取消房产限购，沈阳本市户籍居民在沈阳购买住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。

非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明，享受本地人同等政策。

虽然沈阳取消了房产限购，但银行依然限贷，二套房首付还是65%，而且税费也尚未有变化。

行业变化

银行：三套房依然不能贷款

沈阳取消住房限购政策后，本市户籍居民在沈阳购买住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明，享受本地人同等政策。

最新规定意味着在沈阳购房无论是本地人还是外地人，都将不再受限制，也不用提供任何证明，想买几套房子都可以。

沈阳限购令取消很快就传开，昨日走访了沈阳多家银行，各大银行个贷部门也早已得知此消息。

我们目前还没有接到贷款放开的消息。某城商行负责人说，目前首套房首付依然是30%，二套房首付65%，三套房停贷。

某国有银行个贷部负责人表示，银行是否停止限贷，领导层还在商议，目前还没有最新消息。

我认为二套房首付会降低，至少降低到60%是没有问题的。某国有银行个贷部负责人说，而三套房放开的可能性不大，因为从国家的政策导向来看，要求金融机构首先确保首套房贷发放，对于三套房贷款依然持不支持政策。

一位知情人士透露，近日有关部门召开的会议上，对于二套房首付是否降低进行了讨论，有关专家认为降低二套房首付有利于改善居民的住房需求，但没有最新结果。

沈阳公积金方面也表示，目前二套房首付依然是65%，三套房不贷，至于是否会变化暂且不知。

税费：二套房契税仍为3%

昨日，从沈阳地税部门了解到，沈阳取消限购对于房屋交易的税费没有带来影响，一切和原来一样。

根据规定，在沈阳首次购买90平方米及以下住宅的契税标准为1%，首次购买90平方米以上144平方米以下的，按照1.5%交契税，第二次购买普通住房按照3%交契税，购买非普通住宅按照4%交契税。

很多购房者买房时，对于税费是很在意的，如果税费不降，可能会影响到购房热情。沈阳一家中介负责人说。

房产部门解释称，税费政策由政府部门决定，暂时还没有变化，未来是否变化尚且不知。

专家提醒

当前房产市场已不适合炒房

着名经济学家、北京理工大学经济学教授胡星斗表示，目前全国很多城市都陆续取消了限购，实际上通过行政手段来干预市场经济的限购政策本身就是不合理的，这是在房价飞涨情况下的一种权宜之计，不适合长期执行，限购取消是必然。

一个真正的市场经济国家应该通过经济办法调节，特别是通过税收手段，2016年中国可能就要推出房产税，现在放开限购或许为了未来推出房产税做准备。胡星斗说，取消限购现在只能预测楼市会有所回暖，但还不能说是升温。

胡星斗分析，银行为了防止大量坏账的出现，信贷不放松，第二套房贷款门槛不放松，这样的做法是对的，可以避免出现更大程度的金融危机。事实上很多银行的坏账和潜在坏账都在急剧增加，开发商的贷款收不回来，如果房价下跌太快，购房者的贷款都有可能收不回来，特别是现在大量中小开发商特别困难。

胡星斗表示，除了少数城市和特殊区段有利可图外，炒房的空间已经很小了，市民应该理性投资，改善性住房当前购买没有问题，但炒房已不适合。

胡星斗认为，中国房价应该会经历5~10年调整期，过后也许会有涨有跌，这才是一个正常的市场。

目前中国住房空置率达到百分之二三十，可供两三亿人群居住，到2020年，城镇化也就能安置两亿人，到时房产税一抛出，很多人会把多余的房子抛售，进城的人承接这些房子，能够满足市场需求。

官方回应

为何取消

楼市限购？

沈阳市房产局方面解释称，限购解除是根据市场进行的调整。

第一，沈阳市已经不属于住房供不应求、房价上涨过快的热点城市

目前沈阳房地产市场有两个特点：一是住房供应比较充足，今年月份，沈阳商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3：1；二是商品住房价格稳中略降，自4月份以来，沈阳商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。

第二，房地产调控的目标基本达到

投资和投机性购房基本得到抑制，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体，144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。

第三，房地产市场日趋理性、成熟，开发企业能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主动寻求供需的平衡点

第四，支持部分居民的改善性住房需求

以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。

业内预测

市场短期能回暖，房价不会大起大落

沈阳市房产市场研究中心主任陈全认为，该政策短期会引发房地产市场的回暖，量的回升。但是从长期看，政策不会对房地产市场有持续的影响。假设出现了量的大幅度回升，也不完全与该政策有直接关系。

陈全解释，有很多原因可以影响到量的回升。首先，金九银十，传统的商品房销售旺季来临。其次，二季度三季度市场观望情况重，看房的人多但出手的少，这些积累的需求到了一个释放的阶段。第三，房价基本触底，进一步下降空间小，达到了部分人的心理价位。

陈全表示，沈阳房产市场泡沫少，经过多年的房产市场调控，投机型客户越来越少，这个政策出来之后，房地产市场会形成一个小的上升期，但是总体看，不会引起房地产市场的大起大落。

各方声音

房产中介：二手房销售将回暖

我早上听说的，简直乐疯了。大东区一家中介老板说，因为他手里就有个客户因为限购而不能买房，现在一下子就解决了，这笔交易就没有障碍了。

调查发现，沈阳各大中介对于限购取消期待已久。铁西区一家中介负责人说，现在该门店每个月成交量也就一两套，有时候甚至一个月一套也卖不出去，目前中介处于入不敷出状态，再这样下去就面临关门了。

该负责人认为，一方面限购取消能够实实在在地增加购房群体数量，不再因条件等问题被挡在门槛外，另一方面有利于提振楼市，特别对购房者心理预期产生影响。二手房销量将回暖，在本月底就应该能够看到迹象。

房产局一负责人：会有大量外地人来买房

沈阳市房产局有关负责人介绍，近几年，随着沈阳的迅速发展，外地人来沈购房的越来越多。目前沈阳市购房的群体中，外地人占比达到了47%~48%，比本地人仅少了几个百分点。

大东区一家中介店长介绍，以前经常会碰到成帮结伙的外地人来沈买房，最近两年限购政策使得外地人买房的少了，但外地人购房的愿望却很强烈，有的因为条件不达标而苦恼不堪，限购取消后，可能会引发外地人大量买房的现象。

本组稿件除署名外由华商晨报 华商响 张林林 实习 孙笑天 采写

房产协会：不会产生决定性作用

沈阳市房地产开发协会会长赵昱表示，限购取消了，不会对市场产生决定性作用，对市场起决定性作用的还是银行的信贷政策。

另一方面是所在城市基础设施的建设速度和完善程度。像地铁1号线和2号线都已经开通了，过去没有开通的沿线可能是一个房价，开通之后所有的房地产项目都在增值。由于地铁的拉动，整个房价都在上升。城市基础设施的完善和加快发展都会带来城市某个区域甚至整体的价格平稳上升。所以，决定房地产市场价格的因素并不是限购，而是综合因素。华商晨报 华商响 杨孟渝

开发商：更寄希望于市场的回暖

阳光100置业集团华北区域中心总经理莫轻潘提到，进入9月本应该是市场最好的季节，但是从上周沈阳市场情况看并没有想象的乐观，开发商打折促销没有太大的起色，根本原因是消费者的市场观望情绪严重，不会轻易出手。

所以，现如今的市场环境，取消限购有其利好性，但并不会对市场有更深影响。

开发商在现有的市场环境下，对限购政策取消的利好性提出肯定，但更寄希望于市场的回暖。

华商晨报 华商响 杨孟渝

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