今年前个月家房企销售金额超千亿元美食

尽管5月房企销售有所下降，但今年前5个月百强房企销售规模仍然接近 .5万亿元，同比增长4.1%。截止5月末，今年全国已有7家房企的全口径销售金额破千亿。不过有业内人士表示，“千亿俱乐部”快速扩张的时期已经过去，扩张到了一定的阶段，想要取得持续的发展就必须要调整，从质量、管理等方方面面跟进，只有这样企业才能走得更稳、更远。

5月销售同比增速明显回落

据克而瑞统计，今年前5个月，前100房企整体销售规模近 .5万亿元，同比增加4.1%。不过，5月市场总体表现延续了2019年初以来的降温态势。在权益口径下，从单月来看，百强房企5月的整体销售规模较4月增长8.8%。但单月业绩同比增速较 月、4月的12.2%和16.6%有明显回落，仅为5.7%左右。

5月作为传统的销售旺季，今年成交情况却不容乐观。地产专家邓浩志认为，主要是因为前期市场偏热，透支了部分市场需求。同时，今年 、4月楼市小阳春来得比较猛，“五一”之后再次出现需求不足的我举以上两个例子在说明美国司法对据高位者的操守情况。此外，目前市场消费意愿整体偏低，偏保守。

邓浩志表示，目前投资资金普遍谨慎，避险资产受青睐（如黄金等）。就楼市而言，三四线城市楼市不太受投资资金青睐，而一二线城市房产虽也属于避险资产范畴，但货币汇率波动也使得国内不动产价格受到影响。“基于 、4月份楼市的畅旺表现，市场担忧会再次触发调控政策，部分买家也改为观望态度。”他进一步指出。

7家房企进入“千亿俱乐部”

1~5月，除了销售排名前20的房企外，百强房企各梯队销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中，前10房企销售金额门槛达588.6亿元，同比上升1 %。前 0房企和前100房企的销售金额入榜门槛分别为284.2亿元和66.5亿元，门槛增幅同比分别达到10.8%和19%。前20房企销售金额门槛为 66.1亿元，较去年同期略有降低。

截止5月末，今年已有7家房企的全口径销售金额破千亿，分别是碧桂园、、中国、发展、融创中国、和中海地产。前 龙头房企中，碧桂园1~5月实现全口径销售金额2921.6亿元，5月单月实现销售金额720亿元，环比小幅上升；、恒大5月的销售规模分别为585.2亿元和5 5亿元，较上月有所下滑。

邓浩志预测，今年千亿房企规模不会有太大变化，“千亿俱乐部”快速扩张的时期已经过去。首先，今年房地产行业总体规模将停止20多年的持续增长，预计今年总规模甚至有2%或 %的收缩，因为市场总额停滞，所以多数房企业绩也肯定停止增长。其次，就目前已知的情况，已有多家上市房企被交易所质询，多是近年快速扩张的房企，这些房企在账务处理上出现了众多疑点，多是销售放缓、利润下滑等导致的资金周转困难等。这也显示了部分千亿或准千亿房企遇到了问题。

财经评论员严跃倒是鲜为人知。进也表示，从目前的房企排名来看， 家房企今年的排名已经没太大悬念，不过规模的快速增长是有一定限度的，扩张到了一定的阶段，想要取得持续的发展就必须要调整，从质量、管理等方方面面跟进，只有这样企业才能走得更稳、更远。

据悉，受货币棚改大规模退出的影响，目前三四线城市楼市不断降温，今年业务大量布局在这类城市的房企也将受到冲击。有业内人士表示，今年不再是房企规模高歌猛进的一年，千亿规模房企数量或将停滞甚至轻微减少。

资金压力大房企收缩发展战略

今年，部分规模房企都提出了经营策略调整，与之前全面出击多元化不同，房企们普遍表达了要聚焦主业，收缩多元化业务的意愿。克而瑞有关人士认为，在目前行业调整期下，房企全力做好地产开发主业是重点。房企对多元化的态度并非全面收缩，而是侧重发展部分前景较好以及盈利模式清晰的业务。同时剥离部分前景不明、模式不清或难以找到盈利模式、对企业经营产生负面影响的多元化业务。

有分析人士认为，房企目前面临的资金压力也成为调整经营策略的主要原因。据同策咨询研究总监张宏伟介绍，5月份，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计 61.2 亿元，相较于4月，融资总额下降52.07%。其中，主要是由于公司债发行总额数的锐减，降幅达88.2%，仅4家房企发行了公司债券。

图片来源：摄图

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