北京新盘压价二手房最多跌美食

一二手房倒挂使周边区域二手房价格大降。近日走访中原地产、链家地产、美联地产、中大恒基等多家房产中介了解到，由于近期低价入市新盘较多，促进区域周边二手房价格也随之降价。

远洋·沁山水、海棠公社作为近期入市的两个低价新盘，让周边二手房价格出现较大幅度下降，为表现最为强烈的两个区域。

发现

受新盘影响二手房直降

近日，在中原地产远洋山水分行的宣传橱窗看到，为吸引二手购房者，公司打出了“受附近新盘开盘影响，本部部分二手房价格直降2000- 000元”的促销广告。“我那套房怎么样了？”在采访时，遇到了远洋山水一期业主李先生，这是他两个月来，第 次来门店。

要有科学的开发理念李先生告诉，他10月准备出售一套58平方米的一居室，报价75万元，远洋·沁山水11月低价开盘后，他只能降低报价到69万元，“沁山水的位置本来就比这边更好，不降价怎么卖！”李先生无奈地摇摇头。

而之所以能做到全球同款同价 除此以外，位于东五环附近的海棠公社也在11月低价入市，在其周边房产中介了解到，各中介公司针对新盘低价入市均推出特价房源，“我们这儿有便宜的小户型”，是听到各门店业务员说的最多的一句话。

走访了解到，目前两项目周边区域价格有15％左右的降幅。

原因分析

一二手房倒挂的连锁反应

“商品房卖那么便宜了，房主不得不降价了。”中原地产远洋山水分行业务员张楠告诉，在远洋·沁山水11000开盘后，比周边二手房低千元，很多房主开始松动二手房报价。“同一区域的二手房价格低于商品房5％-20％左右，才应该是正常的市场规律。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，目前新盘周边二手房降价，这是“一二手房倒挂现象”的一个连锁反应。

她表示，二手房价格进行适度调整属于正常情况，二手房价格高于商品房情况不会长期存在。

文/张冬妮王溪

石景山区域新盘与二手房价格对比表（元/平方米）

项目名称 11月价格 现价格

★远洋·沁山水 11000（开盘价） 11800（12月二次开盘价）远洋山水 1 000时代芦峰 1 000 12000京汉旭城 1 000 11000重聚园 11000 9000永乐小区 11000 10000

二手房区域价格

11月12500现在10700

●区域点评

石景山区域由于远洋山水的进驻带动周边二手房价格虚高。沁山水项目位置比远洋山水优越。而远洋山水项目三、四期紧邻莲石路，噪音比较大。

随着该区域主要项目远洋山水的大幅降价，未来这一区域还有降价空间。

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