房租暴涨國家应尽快炪台相关措施部件

" 最近一段时间以来，房地产市场最引人注目的事件是在房价依旧没有实质性下跌的情况下，多个重点城市的房屋租赁价格却出现了上涨。北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格最近两个月的平均涨幅都在20%左右。

对于目前房租的这种上涨背后的诱因，可谓众说纷纭，莫衷一是。而房地产中介机构更是直接将房租上涨的原因归结于调控效应。在他们看来，由于新政的出台，原本想买房的人开始持币观望，而不少业主也因为观望而选择将房源转售为租，卖房的人趁虚而入，转售为租，再加上中介从中鼓吹，于是租赁市场便膨胀起来了。尤其7月份是租房的高峰期，在租客有充分保障的前提下，房东趁机提价也就没有了后顾之忧，提高房租就成了一种必然。

很显然，对于诸如此类的新政效应之说，如果稍加分析，就会发现其逻辑的缺陷和不合理。比如，房地产中介说供需失衡，可是供应和需求本身并没有权威的数据来支撑。很多人认为是房地产调控政策导致一部分人从买房转入租房，这部分的需求从常识来看也不足以解释目前房租的暴涨原因。的确，和飞涨的房价相比，房租这几年相对比较稳定，2008年上涨了不到3%，2009年上涨的幅度也非常温和，从这个角度而言往往掩盖事实，房租一定程度上上涨，其实也符合市场的规律，但我们现在需要讨论的不是房租正常上涨5%，而是讨论为什么在短短两个月的时间内急涨了20%以上。而且，就租赁房的供需来看，各大城市事实上都一直存在着结构性的短缺，但总体供需还是比较平衡的。

因此，更加具有说服力的应该是在整个租赁房市场不健全、不规范的情况下，一些机构利用信息不对称和控制房源，通过制造房租未来要大涨的预期，达到短期内操纵租价的目的。笔者认为，长期以来，由于房屋租赁市场相对于房屋买卖，在信息和监管等方面更加不完善，这导致我们在分析房租上涨原因的时候障碍重重。

不管暴涨的原因何在，因房租暴涨引发的民生问题都是不言而喻的。从1998年房改以来，我们第一次将关注的焦点放到房租上来，而且本次房租上涨有两个非常明显的特点：一是涨得急，短短两个月，北京、深圳等地出现了一个房租的暴涨行情;二是上涨的周期恰好和房地产调控周期吻合。按照租房的周期，这个时段作为租房市场的淡季，却反常火爆，引发的更大恐慌是：到了七八月份旺季的时候，房租还会上涨，这是我们不得不关注的。

根据相关部门的统计，2009年中国流动人口已达到2.11亿，这些流动人口主要通过租赁市场解决居住问题。对于攸关两亿多人口的租赁房的制度建设，却成了公共政策遗忘的角落，无论在信息公开，还是制度建设，乃至于市场监管等方面，都基本是一片空白。各大城市的租赁房的房源数据残缺，政策口口声声鼓励租房，可是缺乏相应的激励措施来增加房源和租房的积极性，迄今为止，国家出台的房地产调控政策很少涉及租赁市场，遑论在税收等方面的优惠举措，这使得整个租赁市场一直处于政策的冰冻期。

正是因为公共政策对于租赁市场的冷落，才导致今天大量的城市人口在居住问题上陷入囚徒困境：一方面，高高在上的房价将他们驱逐出买房者的行列，另一方面，正在飞涨的房租又把他们驱逐出房屋租赁市场。

今年温总理在政府工作报告中特别强调要撬动房屋租赁市场，改变住房消费观念。我们必须有一套合理的制度安排，鼓励大家去租房，但是，在房租都脱离实际收入的情况下，要求人们改变居住观念，无疑是一个极大的讽刺。因此，政府在增加公共租赁房和廉租房的同时，必须真正从制度上重视房屋租赁市场，在信息公开、房源供应、市场监管等方面加强制度建设，并北京奥运宝宝扎堆入学 小学新生将达17.6万通过税收、财政等一系列的激励机制给予一些租房者相应的补贴。攸关2亿多人的租赁市场无疑是个重大的民生话题，当下房租的上涨在某种程度上也可以视为制度建设的良好契机。