如何继承房产北京房产继承手续

文章来源：延庆文学网 | 2022-02-16

如何继承房产

，北京房产继承手续？

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

一般北京的房产继承手续的办理可以参考当地的法律情况，一般继承房产产权，先要考虑死者有没有立遗嘱，在死者没有立遗嘱的情况下，则有更多更具体的情况，下面，律师365就简要讲解一下北京房产继承手续的有关问题。

收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。办理继承公证到公证处办理办理继承公证。

收费情况：继承公证费是评估价的2%。到房管局办理继承登记公证书直接交房管局。

收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。

出售的话再收取过户费用，不是直系亲属不能继承。测绘费50元查册费100元契税房管局评估价的1.5%，交易手续费双方各交3元/平方米

印花税房管局评估价的0.5%

1.先办理继承公证手续,后办理继承过户手续.

2.继承过户时所缴纳的税费与继承后转让的税费适用相同的税率和原则.但转让时只承担卖方应缴纳的税收.

具体如下:

继承过户,缴纳房价1.5%(140平米以上的3%)的契税和0.05%的印花税,缴纳房价5.5%的营业税(不足五年的房产,满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%).

继承后转让,缴纳房价5.5%的营业税(不足五年的房产,满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%),以及0.05%的印花税.

当然都还有小额的手续费和证件工本费等.

以上就是关于北京房产继承的全部问题，当然，如果你也有类似的问题，建议咨询专业的律师，以维护自身的合法权益，保护自身利益。如果你对相关法条的理解不够全面的，建议查找北京本地相关条例或到当地有关部门进行咨询处理。

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