一线城市金九平淡开局仅北京环比微弱上涨

随着中秋小长假结束，一线城市在楼市 金九 开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外，其他 个城市延续下行行情。

据市场研究部统计，9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房签量为141 套，比上月同期下降 .7%，扣除保障房、自住房以及城的定向安置房后成交量为8 4套 ， 比 上 月 同 期 大 幅 上 涨2 %，比去年下滑66.2%。成交均价为26 70元/平方米，比上月同期结构性上涨 1 . %。期房市场有4个项目入市，供应51 1套住宅，其中有 个项目为自住房项目，供应4782套。

地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》，从中秋假期的市场情况来看，购房者入市积极性有所提高，成交有所好转。

张旭认为，若不考虑保障房、自住房以及定向安置房，只统计纯商品住宅，则金九以来成交明显上涨。这主要是由于近期热销项目增多，部分项目集中签所致。但由于签的滞后性，也不能完全反映出当下的成交热度。

未来成交是否能继续走高，这将与房企的推盘积极性以及价格的让利幅度密切相关，即使成交好转，但是今年的金九与去年相比仍然会有明显的差距。 张旭说。

首席分析师张大伟也认为，2014年的金九银十可能是最近 年以来最差的一年。目前的市场分化严重，二手房因为价格跌幅高，成交量基本平稳;新建住宅受到自住房影响，部分企业的资金压力大，虽然出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。

与北京市场不同，其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周，上海商品住宅成交仅为1 .66万平方米。此外，新增供应量持续大于成交量，使得库存水平不断上升，加大了开发商回款的压力。业内认为，开发商 以价换量 动力不足，也为 金九 无望埋下伏笔。

金九 首周，广州楼市成交也不理想 与去年同比呈 量跌价涨 局面，成交量暴跌近五成，成交价涨幅近三成。根据易房产数据中心统计， 金九 首周(1日至7日)广州全市签801套，环比下跌 5%;成交均价为15 84元/平方米，环比涨5%。同比数据方面，成交量同比去年 金九 首周(1567套)下跌48.9%。价格方面，成交价同比201 年 金九 首周(12117元/平方米)涨27%。

中秋小长假前后，深圳楼市尽管有将近 0个楼盘举办了各种各样的营销活动，拉开 金九 楼市序幕，但是成交量并未明显攀升。(经济参考报)

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