二次置业人群买房两种情况仍被算做首套房

（原标题：二次置业人群买房 两种情况仍被算做 首套房 ）

17 政策出台一个月后，由于 认房又认贷 的套数认定标准，二手房买卖市场里改善置业人群的比例骤然上升。伟嘉安捷指出，近期二次置业人群人数占比接近70%，大多数名下有房或曾经有房的人群，即便卖掉了住房再买房仍然被算做二套。然而在实际买卖过程中，还有两种情况仍被算做 首套房 。

全款购房卖掉再买房 换房置业算 首套房

郭先生几年前在北京海淀区全款购买了一套三居室，由于春节后新换了工作，所以想卖掉这套房在单位附近购买一套面积大些的住房，实现自己 一举两得 的置业升级计划，最近新政频出，不清楚自己的情况算不算首套房。

专家解答

伟嘉安捷指出，郭先生的住房是全款购买的，所以没有贷款记录，如果他卖掉了现有住房，那么名下也没有住房，符合名下 无房无贷 的情况，再买房仍然应该被算做是 首套房 。在 17 政策出台后，由于从严了住房套数的认定标准，只有曾经全款购买的住房，在卖掉后才能再次被算做首套房。

外地人当地有房无贷款 北京再买房仍算 首套

邵先生是上海人，十几年前来北京做服装生意，在老家时他全款购买过一套住房，但是在北京没有贷款也没有买过房，最近他一直通过中介看房子，但是不清楚如果在北京再买房算首套还是二套房。

专家解答

所谓 认房又认贷 指的是认购房人名下现有的住房和贷款记录，其中贷款记录是全国联的，但是住房却只认北京地区的房产。伟嘉安捷认为，邵先生除了在上海当地购买的这套住房外，并没有在北京全款或贷款购买过任何住房，他名下也没有住房和贷款记录，所以他再买房仍将被算做首套房。

（来源：北京商报）

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