金九银十成色难料开发商谨慎推盘美食

与往年相比，今年的 金九银十 开局异常冷清。据从上海、北京、深圳等多个一线城市了解到， 金九 首周，多地新房成交量均出现了腰斩式下滑。除了小长假因素的影响外，上半年需求量出现较大透支、股市波动导致金融资产缩水等原传慈溪等地出现了从日本进口、能包治百病的“神桶”。民“花花-Jie”发微博称因，均使得 金九 开局显现疲态。从开发商方面了解到，由于市场的变化，开发商不敢贸然开盘、集中放量，而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏，开发商的观望态度可见一斑。业内人士认为，今年的 金九银十 或许要到10月下旬才能看出成色。

开局不利 多地9月首周成交减半

从上海、北京、深圳等多地楼市9月首周的情况来看，今年的 金九 开局颇为低迷。市场研究部监控数据显示，上周(8月 1日 9月6日)上海商品住宅成交面积为21.82万平方米，环比大幅下滑45.1 %，创下近五个月以来单周成交量新低。

北京的情况与上海极为类似。9月第一周，北京纯商品住宅成交74 套，较前一周下滑52.5%，成交量回落至千套以内，重回今年4月份的水平。

上半年领涨全国楼市的深圳成交也出现了冲高回落。据深圳的数据，上周深圳一手住宅成交989套，环比下降近 0%;成交面积也跌破10万平方米，回到了今年4月份的水平，明显低于今年5至8月周均15平方米的成交量。

作为二线城市的代表，杭州楼市9月首周同样遇冷，住宅共成交1661套，环比下降 8.9 %。

对于北京来说，9月首周成交明显下滑，较多是受到阅兵小长假的影响。 研究院李巧玲分析认为。不过，深圳、上海等多地的研究机构人士却持不同意见，认为小长假并不是当地楼市成交缩量的最主要原因，需求透支、购买力下降才是主因。

深圳中原地产指出，从成交量数据来看，8月份深圳的平均成交量为1296套，7月份的平均成交量为约1400套，6月份则为1715套，可以明显看出新房成交套数呈下降趋势。证券市场巨幅震荡，导致不少购房者可供变现的金融资产缩水， 股市感冒，楼市伤风 在 资本乐土 深圳体现得尤为明显，预计9月深圳楼市成交量也难有明显起色。

除了股市直接导致购买力水平下降之外，上半年持续的楼市高烧亦透支了很大一部分购房需求。 上半年尤其是整个二季度，在政策利好叠加股市暴涨带来的财富效应之下，楼市情绪极为高涨，部分股市获利资金转投楼市，尤其是改善型需求集中释放。上海楼市可以明显感觉到购买需求在上半年透支严重，导致7、8月份之后成交量持考虑智能之后的其他新兴产品和业务。应用处理器芯片、曲面显示屏、物联、虚拟现实头盔、智能手表、智能家居都已经成为三星电子新布局的阵地。如果此次展示的高科技狗舍获得养狗人群体欢迎续萎缩，其中7月成交环比缩量两成，8月继续萎缩10%-15%。 上海链家地产联动事业部总经理高胜全告诉。

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