北京泛CBD别墅三大别墅板块整体解析美食

朝阳公园板块：新桃花源

朝青板块是当今京城高端产品聚集的热点区域。因与CBD邻近，故被称之为CBD的后花园。

朝阳公园周边区域历来被称为中央公园富人区，随着可供开发的土村里随即以土地流转为机遇地越来越少，朝阳公园板块向东沿姚家园路区域迅速成为京城高档住宅区。

该区域的别墅项目屈指可数，早年间的东山墅 已经售罄。目前在售的，仅有金隅凤麟洲一个别墅项目。按照其所具有的低密主路不设井盖度别墅品质来看，完全是该区域居住环境最好的项目之一，目前在售的叠拼别墅价格为25000元/平方米左右，与2007年开盘时相比，价格上涨了2000元左右。作为城市的稀缺产品，随着别墅用地受限制和国六条90/70政策的影响。未来的大户型产品，升值空间也被广为看好。

CBD通州板块：升值诱惑

从国贸驱车到通州的直线距离应该是最短的。两广路延长线、京通快速路等交通干道轻松地拉近了城区与市区的距离；京沈高速、京哈高速使京东区域能够全面辐射整个华北，四通八达，交通优势非常突出。

目前，该区域内现已有别墅项目Peking house首府、东方夏威夷 世爵源墅、运河岸上的院子/尚东庭、康城等。大部分别墅产品均为老项目后期产品。

2008年随着大运河·孔雀城、国花园 、莱茵湾等项目的开盘，将会有更多类型的产品涌现。而且，供应量的增加并没有对楼盘的销售带来压力，便捷的交通，京东别墅项目的销售业绩也大都被看好。

燕郊板块：新卧龙

最近几年北京调整城市空间发展战略，根据“两轴—两带—多中心”的城市空间新格局，东部发展带的提出以及传闻中的政府动迁，给通州区的房地产发展带来新的机遇，同时与其一河之隔的燕郊开发区房地产业也被带动起来。

燕郊与通州仅一河之隔，它距离天安门仅 0公里，应该正好在长安街的延长线上。地处北京东发展带中心城区，从国贸驱车半小时左右即可到达，其便捷的交通十分适合在CBD工作的人群前来置业，并且圆了一部分人的别墅梦想。

由于这里地价和开发成本较低，燕郊同品质别墅比北京的别墅均价要低1/ 。低总价、高品质的区域性价比是吸引京城众多年轻置业者前来的重要原因。像和安家园，目前独栋别墅最低价为 20万元/套。

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