溢出堤坝只有树还在绿油油地生长他们的根没柔软

温州再次曝出老板跑路事件，留下的是一个停工的房地产项目和约1 亿元的负债。

1月7日，《每日经济新闻》记者实地走访温州平阳县泰宇花苑，发现整个工地已经停工，三栋连窗框都没安上的高楼矗立在小区内，其中一栋甚至连外墙都还没刷完。

在项目公司实际控制人陈岳西携款潜逃后，平阳县政府立即成立处置小组，对各方债权人进行协调工作。据一位内部人士透露，目前泰宇花苑项目负债总额达1 亿元。

“眼下，我们更倾向于重组续建，希望、以及自然债权人能够出资续建后期未完工项目，完工售楼的收入可偿还部分债务。”该内部人士向记者透露。

经过处置小组努力，各方债权人开始草拟《框架协议》，旨在就泰宇花苑后期项目处置达成一致，不过，处置小组的协调工作并非一帆风顺，安信信托对《框架协议》并不感冒，至今就项目处置方案未给出明确答复。

负债约1 亿元

“我们预估，泰宇花苑项目总负债额约为1 亿。”平阳县政府处置小组的一位内部人士向 《每日经济新闻》记者透露，“其中包含拖欠金融机构、自然债权人、政府税款、工程款等诸多名目。

“拖欠金融机构总计4.7亿元，其中发售《温州‘泰宇花苑’项目开发集合资金信托计划》向安信信托融资4亿元，建行贷款7000万元。”这位内部人士表示。

“民间借贷初步确认为4.9亿元，但该数字尚未得到司法确认。”上述内部人士告诉记者，“2012年 月份，自然人债权人自发成立自救小组，据他们内部测算金额为4.9亿元，目前相关部门也在对这些债权人逐个进行司法认定。”

“截至去年9月，欠税总计887万元。”上述内部人士透露，“拖欠施工单位约 00万元工程款，该数字我们尚未进行最终核实，原因在于所有的工程量，包括原来施工的进度表，我们还要向施工单位收集，并向有关部门确认，才能整理出最终的欠款金额， 00万元是由自然人债权人的自救小组报过来的。”

清算还是续建？

“眼下，我们设计了两套方案，一个是进入破产清算，另一个就是续建剩余项目。”上述内部人士告诉《每日经济新闻》记者，“但两种解决方案都无法回避资金缺口的压力，后者缺口相对小些；但同时要承受房价不稳定、难预估等风险。”

“如果走破产清算程序，仅仅就土地使用权按资产重组处置，资金缺口还是很大的。况且眼下仅剩下7万平方米左右的楼层面积，即使按楼盘价1 000元/平方米测算，也远远不够。”这位内部人士说道。

“而续建剩余项目，资金缺口会小一些。”该内部人士告诉记者，“如果把剩余1、2、 号楼再注资开发出来，将来售楼可产生的利润，据我们初步测算，如果把全部因素都考虑进去的话，项目收益预计为9.2亿元，资金缺口在 .8亿～4.8亿元。”

该内部人士向记者坦陈，资金缺口存在浮动区间的原因，是房屋买卖后续市场情况不明朗所致。“举例来说，我们很难预测每平方米的单价是1万元还是1.2万元，每平方米2000元的价差，最终导致差价就是1亿元，所以在预估过程中，会存在一两亿元的误差。”

同时，上述内部人士向记者表示，政府方面还是更倾向于第二套方案。

“政府为保证购房户的利益，打算垫资续建楼盘。建行和承包商也在为筹措资金、建设后续工程商议。”该人士说道，“购房户看到政府牵头会比较安心，让他们觉得拿到房子会有希望。”

“我们计划201 年 月前，对已经售出、但尚未完工的楼盘复工。”上述内部人士告诉记者，“所以由政府出面，将金融机构、自然债权人等聚在一起，希望草拟一份 《框架协议》，就如何处置泰宇花苑资产意见达成一致。”

然而，这个《框架协议》遇到了阻力。

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