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北京出新政,学区房还要不要买?

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学区房在中国是个特殊的存在。

很多购房者买房不是为了改善自己的生活，而是为了孩子上学。尤其对于一些望子成龙的2005年8月16日家长来说，只要是学校好，花再多的钱都是值得的。也正因为大家对学区房的疯狂追逐，近年来，学区房房价一路飙升。很多普通家庭为了孩子的学区而苦恼，但这几天，准备购买学区房的购房者也开始愁了，这是为什么呢？

就在前几天，北京海淀区部分学校宣布：“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校”

这个消息一出，大家开始慌了。之前有个粉丝一直为购置学区房做准备，二手房新房都看了，就剩下选好房子付款了，这个消息一出来，她立即跑来问我，这个房子还要买吗？北京的学校都划片入学了，是不是全国也要推广了呢？

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“多校划片”会大范围推广吗？

其实“划片入学”对大家来说并不陌生，早在2015年4月3日，教育部就对24个重点大城市提出了“划片入学”的要求，只不过当时大多数学校还都是“单校划片”，只要房子在区域内，就都能入学。

而这次北京提出的则是“多校划片”。何为“多校划片”，是指按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围，多校划片的各片区办学水平要大致均衡。多校划片的初中采取随机派位的方式确定录取学生

。这样一来，孩子的学校就有了不确定性，这才是家长所担这些项目在2013年一季度多少体现了成效心的。

“多校划片”会不会推广？参谋长觉得还是要分情况看。

对于名校聚集地来说，不论是“单校划片”还是“多校划片”，对于家长来说，影响都不是很大，分到哪一个学校，教学质量都能够得到保障，这样的区块，就算真的推广实施“多校划片”，也不会有太多的质疑声音。

而对于那些教学水平参差不齐的区域来说，“多校划片”带来的最大影响就是流失一部分优质生源。站在家长的角度来看，多校划片之后不一定能够保证自己的孩子进入最好的学校，这样的不确定因素会让他们第一情况下考虑比较稳定的区域，或者选择民办学校，这样一来就造成了优质生源的流失。且不说家长是否同意，可能有的学校也不赞同这样的做法。

所以说“多校划片”还需要考虑具体学校分布、教育水平等诸多因素，涉及方面广且及其复杂，因此，一时间多地推广的可能性不大，想要购置学区房的家长们暂时可以放宽心。那么在购置学区房时，购房者们又有哪些需要注意的呢？

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如何避免购房陷阱

在购买这类教育地产时，购房者应该先明确学区房、学位房两者有何区别。

学位房是开发商与学校建立的合作关系，从而拥有学校的入学资格，学位房在购房合同中是明确表明拥有入学学位的。且学位房需要提前购置，有一定的年限要求。

而学区房就不一样了，学区房在合同中并没有送学位的体现，只要房产在学校覆盖的范围内，就可以获得入学资格。但学区是由政府划分的，所以随着政策的改变，学区有可能发生调整。

因此，购房者在购置学区房是还要注意以下三点：

1.看准落户要求

有的名校，并不是买了房子就能够有学可上的，有部分学校对孩子的落户时间有所要求，家长一定要问清楚要求，不要到头来房子买了却因为落户时间导致孩子无法入学。

2.确认入学名额是否被占用

第一种情况，有部分房屋原先出租给了他人，要去查看租客是否占用了该房产的入学名额；第二种情况，原房主自己的孩子是否占用房屋的入学名额。

在购买前一定要确认好名额，不然买了房子，但孩子的上学问题还没有得到解决，这样一来，就不划算了。

3.注意划区变动

学区房的划区不是一成不变的，有的时候受到生源的影响，教育部门会对此做出相应的调整，这也就要购房者时刻关注政策变动。只要孩子还没有入学，就不能松懈。如果购房者实在不清楚划区变动，可以像当地教育局了解，了解清楚了再进行购买。

离名校近的房子不一定是学区房，开发商口中的学位房也不一定有入学资格。有些开发商就是抓住了购房者的急切心理，在教育资源上做文章。因此购房者在购买前一定要进行多方位详细了解，不能完全听信开发商的一面之词，口说无凭，一切还是要以购房合同最准。

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写在最后

看到这里，参谋长相信大家多少对购置学区房时需要注意的事项有所了解，那么最后参谋长再给大家说说自己的一些建议。

一些老破旧小区的学区房能不买就尽量不要碰了吧。

这类房子小区环境本就差，没有专业的物业管理。再加上这些房子基本都是“大龄房”，居住价值基本没有，孩子毕业后，你还要再次考虑换置新房。

其次，这类房子的价格本来就高，需要投入大量的资金，再加上现在政策说变就变，也许孩子入学时房子还在学区内，毕业后，就不属于学区房了，到了那时候，你也只能自己兜着了。

所以，尽量在学区范围内找一个环境好一点的小区，这样就算日后不属于学区了，出手也相对容易些。

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