盘点十大地王中海亿连标两地销售金额仅金梦世界

盘点十大地王 中海67亿连标两地销售金额仅回本一半_中心

聚焦十大地王（专题阅读）

2009年到今，北京地区地王大致有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，仅土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款。另外11个尚未入市的地王项目，不少尚处在 挖坑 阶段，有的干脆任其荒芜，甚至退地。地王是房地产发展的重要符号，关注他们的命运，就会对房地产市场有更深入的理解。

富利十号 躲过限购政策

快速捞金

2009年拿地，2010年入市，2011年售罄，售罄均价达39000元／平方米，相比与多数地王的 慢动作 ，富力十号的手笔可谓快进快出，几乎完全躲过了限购政策，快速捞金。

目前项目只剩下商铺出售了，价格为126000元／平方米，150平米左右一套。住宅在2011年3月份就售完了，现在周边二手房都超过6万元／平方米，销售人员更是早就转移到其他项目去了。 富力十号的一位销售人员向本报如是表示。

据了解，富力十号项目用地为北京朝阳区广渠门外10号居住用地，该地块是2009年的首个地王项目。2009年5月21日，经过90轮竞价，富力地产以10.22亿元拿下朝阳区广渠路十号地，折合楼面价14097元/平方米，溢价率为242%。

2010年7月22日，富力十号开盘，推出114套住宅，3栋楼中两栋为公寓，拟售均价拟售均价为4.42万元/平方米和4.65万元/平方米。2010年11月25日，富力十号再推出4同比减少16件；举报0件栋住宅楼，合计133套房源，成交均价4.37万元/平方辅助除了购买眼石和鞋子之外米。到2011年3月，富力十号全部房源已经售罄，清盘价39000元/平米。

据中原地产市场研究部统计数据显示，该楼盘成交均价为45000元/平方米，从拿地到售罄，三年时间全部完成，共实现销售金额28.85亿元，拿地金额仅占销售总价的35%。

有分析人士向表示，相比与同期的其他地王项目，富力十号是2009年初购得的稀缺地块，而且实现了快进快出，基本躲过了限购颁布时期。不但没有拖累公司业绩，而且利润相对较高，同时成为缓解公司现金流的一大助力。

双料地王 金茂府低开高走

收回卖地成本

2009年6月30日，历经97轮竞价，历时一个多小时，中化集团全资子公司方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价竞得广渠路15号地块，楼面价达到14494元/平方米。这一数据刷新了当时北京在发展中成熟乃至全国土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，成为不折不扣的 双全民漂移料地王 ，中化方兴也一举成为楼市 黑马 。

据了解，当时业内人士估算该项目入市后的价格将超过3万元/平方米。事实上，两年后，该项目入市时，楼市已经呈现另一中景象，其开盘价格就远远超过了上述业内人士的估算。

2011年4月17日，该地王项目金茂府正式开盘，平方米的适中户型，开盘单价为45000元/平方米，比当时的市场预计价格要低5000元/平方米。此外，该盘还有6000元/平方米装修标准均价已超百元的精装修费用。在这种低开的价格吸引下，金茂府开盘当日就售罄，以29.47亿的销售成绩稳居2011上半年销售榜首。2011年9月25日，在整体低迷的楼市环境中，金茂府再如荆棘鸟般在尖刺刺破心脏时唱出世上最美妙的歌推二期房源，仅一个多小时即大部分房源售磬，三小时总销售额超过15亿，成交均价也逐渐走高，住宅均价最终升到48564元/平方米。

2011年年末，金茂府以近50亿的销售成绩获得北京年度单盘销售冠军，并为中化方兴2011年全年销售额贡献了近一半的业绩。

2012年3月31日，金茂府推出三期房源。据北京市住房和城乡建设委员会相关数据显示，金茂府三期一共推出74套住宅，已签约51套，城均价提升到54681元/平方米。据中原地产市场研究部统计，目前金茂府已经实现64.67亿元的销售业绩，收回了当初买地的成本。

值得注意的是，项目入市一年后，成交均价屡次提升，与首次开盘相比，成交均价提升了近10000元/平方米。而金茂府也是目前北京入市地王项目中，销售成绩较好的项目之一。

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