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贷款买房的流程是什么？问题详情：贷款买房的流程是什么

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一、贷款买房的流程——房源选择

欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。

最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。

其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(四)贷款银行要求的其他文件;

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

三、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。

其中，购房者需提交以下材料：

(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(三)楼宇按揭贷款合同;

(四)抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。

四、贷款买房的流程——支用贷款

办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业点开立还款专用账户。

同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

五、贷款买房的流程——按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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请问无抵押无担保银行贷款利率是多少？问题详情：无抵押无担保银行贷款利率是多少

推荐回答：1、既然是无抵押无担保的银行贷款，那么就需要提供资产证明及负债不超的征信，才能做银行的信用贷款。

2、银行信用贷款前提，借款人不能为白户及负债不超。

白户指征信空白的个人（有公积金的白户除外），负债是参考是否给个人批款的风控线。

、公积金信用贷款利息最低2厘5，按揭房有5、6、7，大部分8厘以上的利息。

其他包括保单、社保、按揭房、按揭车，利息大部分在8厘以上。

8厘的概念就是10w块钱，一个月利息800。

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汽车产权证抵押贷款的流程手续？问题详情：汽车产权证抵押贷款的流程手续

推荐回答：汽车抵押贷款办理流程：

申请—人车到公司评估车辆—填写申请资料—风控面审—签协议登记—装GP—放款。

汽车抵押贷款费用利息和还款方式：

先息后本：每个月只还利息，最后一天还本金

等本等息：每个月还利息，每个月还本金

二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程？问题详情：二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程

推荐回答：二手房贷款年限要求：各银行具体规定不一致。

要求汇总如下：二手房房龄和贷款年限之和不能超过 0年。

【部分银行规定】

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过65岁。

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房贷款流程二手房贷款所需资料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

两点注意的事项（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。

.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可将房屋过户。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

大家好贷款了 0万高利贷，四分利率。

银行有关系没抵押可以贷款吗？问题详情：我们做道路路面地面硬化，清包工的工程价格低利润小，都是欠帐，贷款几年一下子到了 0万 每个月利息12000 ，有没有银行的朋友帮忙回答下。

我姑父是家银行副行长 ，我们是农村的没有任何房产，汽车一辆分期。

请问下没任何抵押三年内本息还清 怎么找亲戚帮忙呢。

我亲戚太稳重了怕他不帮 有没有银行的朋友。

银行关系没抵押可以贷款吗 真的一家都快疯了

推荐回答：银行特别是农商行有专门针对农户的无抵押贷款，不过利息大约在一份左右，不过比起你的四分月息简直就是大便宜。

缺点就是一开始的额度小，而且一般情况下要求三户联保。

每家可以贷款4万这个样子，三家合起来就是12万。

另外你也可以去农村信用社贷款，那里的利息大约在一分二的样子。

实在缺钱还可以去专注于农业金融的互联理财公司比如翼龙贷、PPmoney 等平台去申请贷款，不过这里的综合利息大约在月息一分五到两分之间。

再不行还可以去一些现金贷平台贷款，不过额度也就几千不到万把块钱，不过贷个七八家就可观了。

但是利息特别高，不到万不得已千万别借。

说实话，你既然已经拿了四分的高利贷说明你的资金压力十分大，风险特别高。

而且你之前肯定也是尝试过银行贷款或者其它相对低廉的融资方式，但是都没有成功。

实在迫不得已才会用四分的利息。

当前最主要的就是赶紧向亲戚朋友借钱把这高利贷还了，说真的，世界上除了贩毒、做鸡、上市套现、互联估值泡沫、当guan 、年收益能达到48%的还真没几个。

而且听你的说法是一个月利息就12000不会是按月还利息吧？要是这样的话，你的年化利息更是高得能逼死人。

生意不好做，如果做的生意需要高利贷来维持的话，还是奉劝你赶紧撤吧，因为走上这条路的基本上九死一生，纵观古今中外，除非了掌握了绝对内幕并且对趋势有十足的把握，否则这么高的资金成本基本上是没谁能赚到钱的。

个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？问题详情：买二手房，用买房的房产作抵押贷款，房产证是被银行收，自己拿不到吗？

推荐回答：房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。

有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行，这么做只要是你借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票。

其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为抵押主要在于登记，而不是房产证的实际占有。

而在办理抵押登记的时候，房产局会在你的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。

办理完毕抵押登记后，房产局会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还贷款人自己保管。

在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。

另外一些方面他怎么不请人给我写信了！ 昨日是萍乡市安源区青山镇温盘村刘志明老太的百岁寿辰纪念日。在酒宴时，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。

现在贷款买的房产，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还到业主手上。

个人更倾向这一种操作手法。

现实里，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。

借产权证流程如下： 给银行打要求借出产权证 给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的专们负责收集、整理、答复和处理人民群众的上咨询、建议和投诉。

到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。

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贷款利率上调我们还要买房吗？问题详情：5月份贷款利率不在打折了买房有多大影响？

推荐回答：以广州为例：半年内的第四次上调利率，分别从8.5折，9折，基准以及上浮5%后的贷款情况进行了统计。

以 0年等额还款为例，相较85折，利率上调5%后月供多了近600元，总利息多了21万；

而 0年差额还款，总利息则相差15万，首月还款额相差800元。

再来回顾一下过去几个月的利率变化。

2017年 月，首套房贷利率折扣最低只有85折；

2017年4月，利率折扣上调至9折；

2017年5月，利率直接回调至基准；

2017年8月12日，利率上浮5%，相当于基准的1.05倍。

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