代管代建长安号佳兆业实现曲线进京美食

长安8号是长安街上最醒目的烂尾楼

近日，北京长安街上最醒目的烂尾楼长安8号再次引起了市场的关注，佳兆业将以代管代建的方式成为长安8号的第六任主人，从而曲线进军北京楼市。

长安8号五度易主

说起长安8号，人们的第一印象就是 长安街上最醒目的烂尾楼 ，该项目至今已五度易主，开发进程极为缓慢，最近两年更是处于停工状态。尽管长安8号已变更多任主人，但接盘者无一不坐享土地升那是一夜情。”还说有人是主动倒贴值之利。

某位业内资深人士对表示： 这个项目财务结构、产权结构不是一般的复杂。

据了解，2004年，北京王府世纪艰难拿下了长安街沿线最后一块住宅用地，拉开了长安8号近10年烂尾楼生涯的序幕。其曾被命名为耀辉国际城、擎峰阁，分别于2007、2008、2009、2012年四易其主，2011年主体封顶后被搁置至今。首开集团、奥园集团等多家房企均曾以不同形式试图接盘，但都因股权复杂、开发缓慢、进展不顺而败退，甚至官司缠身。据悉，目前该项目51%的股权属于金利丰集团，少部分股权仍属于老东家北京王府世纪。

值得注意的是，长安8号在2010年初曾首次开盘，当时的销售均价高达8万元/平方米，给彼时的东家奥园集团带来近8亿元的销售回款，此后该项目再未进行销售。

盘活烂尾楼并非易事

几经易手的长安8号除了复杂的股权纠纷外，还面临预售证过期的问题。在北京市房地产交易管理查询得知，长安8号原名擎峰阁，预售许可证为京房售证字（2008） 65号，发证日期为2008年10月8日，销售类型为70年产权的公寓。该站显示称： 该项目预售许可证已经到期，未售房屋不能进行上签约，该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的上签约。

长安8号位于北京建国门外大街和西大望路交叉口东南角，是长安街目前唯一在售的70年产权公寓。其分为南、北两栋大楼，南楼用作高端公寓，北楼则为商服综合体。

中国房地产学会副会长陈国强认为，长安8号所处的区域极具地段优势，且经过多年囤地，地块本身的价值已经翻了数倍，如果运营得当，盈利依然可期。当然，长安8号既然是烂尾楼，必定会涉及众多错综复杂的债权债务以及银行、土地、规划等方面的问题，尤其是对已经签约购房的业主来说，还需支付数额不菲的延期交房违约金，佳兆业能否将其盘活，还要拭目以待。

市场研究部给提供的数据显示，2010年10月，北京新建商品房市场共退房78套，均价在5万元/平方米以上的豪宅退房数量激增，其中擎峰阁退房10套。

据了解，长安8号不仅单价高，而且户型面积偏大，每套总价很高。据公开资料显示，长安8号的户型面积标准层为平方米，楼王层为平方米，按照每平方米8万元计算，每套房总价最低也要近2000万元。

另外，长安8号的定位受到业界质疑，易居研究院北京所副所长牟增彬表示： 东长安街沿线多是写字楼或购物中心，人群结构复杂、流动性大，并不适合开发高端住宅。长安8号如果在两年前就改成商业物业的话，在这样的位置整售是不成问题的。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

石家庄蓝天中医医院唐山子宫内膜炎哈尔滨阴道炎治疗费用

成都治疗盆腔炎哪家好
武汉治疗妇科医院
南京卵巢炎治疗哪家好