大佬们很悲观但年是卖得较好的一个美食

大佬们很悲观，但2017年是卖得较好的一个春季

  政策向左，市场向右。

  今年一季度，是房企历史上卖得较好的一个春天。不过才三个月的光景，已经有三家龙头房企的销售规模超过了千亿。

  一方面是密集的政策调控，另一方面是房企的大卖特卖，在刚刚过去的房企财报发布季中，很多行业的龙头企业都表示出对后续行情的观望情绪。

  集中度愈来愈高

  这个市场上远远还没有出现寡头，但是行业的集中度越来越高。

  2017年第1季度，多个城市密集出台新一轮紧缩调控，调控热点城市由热点一二线城市转变为环一线周边三四线城市。

  在这样的政策环境下，规模房企和品牌房企的优势越加凸显。房企范围门坎和行业集中度升高的趋势已经非常明显。

  拿万科来说事儿，2010年是万*较重要的一年。那一年，万科实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元，算是正式破了千亿。

  到2013年的时候，销售业绩达1709亿元。2017年呢，仅仅用三个月的时间，来自克而瑞的销售数据就显示，万科已卖了1496.3亿元。

  全部行业都处于飞速发展的时期，有一组数据比较有意思，TOP30门坎增速加剧，TOP50到100仅保持去年水平。从金额门槛来看，TOP30门槛增速加重，由16年第1季度的73.8亿元跨越至135.3亿元，同比大幅提升了83%。而TOP50到100的门坎仅保持去年水平。

  过去的整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。今年的一季度，多个数据一样创下历史新高。

  你让这些开发商怎么想？时不我待，只争朝夕。   悲观的乐观主义者们

  只争朝夕的大佬们都很积极和乐观，他们的战略主要看对手怎么做，具体一点可以说，看同乡们怎么办，尤其是华南和福建的开发商们，这并不是一个坏的主意。

  对于全部大行业而言，这些TOP20外的开发商，都还不是行业的主角，就连男三号都算不上。

  排第10以内的不一样，那些，都是男一号，万科做不做老大，万达是否是要退出房地产行业，一举一动都牵动着其他人的喜怒哀乐。

  在刚刚过去的财报季中，融创中国董事长孙宏斌在香港说，对房地产市场非常非常悲观，融创去年10月份后没有再拿地。他表示，融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公然市场拿地，2017年也将以并购为主。

  实际上，他从去年底就开始正告本轮调控力度幅度超过以往，“这轮调控*严格，我对市场非常、非常悲观”。

  融创确实放弃了和其他房企在土拍市场上的短兵相接，数据显示，2016年第三季度是融创拿地高峰，为2143万平方米，其中60%地块以收并购方式取得；第四季度融创获得土地1150万平方米，收并购比例更是达到82%。在地价上涨时，融创凭仗并购方式避免了土地市场的剧烈竞争。

  万科在3月27日的事迹发布会上表露，2016年新增存货减值合计约8.4亿元，涉及一个老项目和六个新项目。

  查阅年报可知，这七个项目分别位于七个城市：辽宁大连、营口、抚顺，江苏镇江、南通，浙江宁波，四川南充。尔后有媒体解读，万科对这些城市的楼市持悲观预期。

  万科对此回应财新称，公司坚持审慎的财务策略。

  为何万科和融创都看“跌”楼市？巴菲特说：“别人贪婪是我恐惧，别人恐惧时我贪婪”。大家*悲观的时候，常常是市场转机的到来。大家*看好的时候，就是风险的开始。

  那么，到底甚么才是*贪婪和*恐惧的那一刻？

  份额之争，范围之争

  从公司成立到千亿规模，万科用了26年，碧桂园用了22年，融创用了13年。

  这个速度，还不断的有人在挑战中，不管是不是看好后市，对于龙头房企来讲，调控以外，仍然是份额之争，规模之争。

  孙宏斌表示在今年1月份说过，“地产行业的规模在2015年达到了8万亿，2016年是11.5万亿，今后会保持万达看重的是盈方在世界杯赛事转播权销售和代理资质以及盈方多年来在该领域积累的经验和人才资源。电视转播和市场开发权的销售是体育赛事的最主要收入来源。国际足联在巴西世界杯的总收入达到40亿欧元在11万亿左右，现在行业的特点是大公司好做，今后5到10年，这个行业只能是部份企业的钻石时代。”

  钻石时期，想要做一个闪闪发光的钻石可不容易。

  恒大团体董事局副主席、总裁夏海钧*近谈过对于范围的看法，从2009年到今年，国家在进行宏观调控，大的企业都是稳定的增长，不光恒大，还包括万科、碧桂园、保利、中海。未来要挤进前10，企业销售额需要去到4000亿元，高一点的销售额需去到6000亿元到7000亿元。

  2016年全国各地地皇频出，被称为“地皇年”，企业拿地热忱可见一斑。

  2017年是房企的春天，还是冬天？在房企大佬不看好的*，正是房地产市场疾驰的一年。调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快，行业的卡位战早就打响了！大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

  这一年，是号角吹响的战斗年。

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