地产股已先跌为敬香港楼市迎来拐点呢

地产股已“先跌为敬” 香港楼市迎来拐点

地产股已“先跌为敬”！14年涨4.4倍的香港楼市迎来转折点？

出生于1990年的马佳佳于22岁开办了一家创意情趣用品店 金秋十月，当大家正在享受秋日的温暖时，香港楼市已透出丝丝凉意。

北京时间9月27日凌晨，美联储议息会议宣布年内第三次加息，随后香港金管局跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率（银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率）25个基点

，至2.50%。

此后，香港汇丰银行、恒生银行和中银香港上调最优惠贷款利率12.5个基点至5.125%，渣打银行上调12.5个基点至5.375%，香港四大行全部上调了最优惠利率。

香港加息对楼市的影响尚不能确定，但敏感的资本市场已经做出反应。随着逾十年超低息环境的结束，香港本地地产股首先“中招”。包括长实集团、新鸿基地产、 新世界发展、信和置业等香港本地地产股遭遇持续下跌。

截至10月5日收盘，恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。

香港跟随美元走上加息周期

据了解，香港的上一个加息周期是在2004年至2006年，此后由于美联储施行宽松的货币政策，导致大量的资金流入香港市场，香港银行间市场流动性充裕，香港维持低息环境长达逾10年。

这是香港银行自2006年以来首次上调最优惠利率，意味着香港过去逾10年的超低息环境宣告结束。市场人士表示，香港利率环境至此全面趋紧。香港楼市近年来一直高涨不止的情形或将迎来转折。

事实上，2018年以来，香港的资金面并不乐观。

美国加息导致港元和美元息差扩大，资金外流；港元汇率走弱，资金流向强势美元；港股市场IPO大年，新股大幅消耗存量资金；南下资金自4月以后也逐渐呈现回流的趋势。

阿尔茨海默病的常见病因